2025年已過去，去年地產界亦發生不少大事，由樓市撤辣、到銀行終於減息，現時就和大家一一回顧。2025年香港甲級寫字樓市場雖然樓價持續調整，但大手「用家」及長線機構積極入市與預租，令成交及租務明顯轉活，尤以非政府機構(NGO)、科技巨企及金融機構3大勢力最為積極，市場出現「洗牌」現象。
商廈樓價深度調整：皇九力寶呎價創新低
去年商廈市場繼續調整，包括核心區如中環皇九、金鐘力寶中心、灣仔美國銀行中心、上環信德中心以至尖沙咀星光行均創出15年，甚至20年新低呎價，其中高峰期曾以呎價6.2萬元創下全港甲廈呎價最高紀錄的皇九頂層單位，去年以2.3億元易手，較高峰期跌價57%，呎價回落至2.7萬元。
沽貨的大多為重磅的資深投資者及老牌家族，如「收租王」永倫集團等，但與此同時，市場出現3股新勢力入市，購買或承租商廈物業。
非政府機構(NGO)：購入自用為主
近兩年均有與政府關係密切的非政府機構入市，財政司司長陳茂波去年中就表明，鼓勵非政府機構如果要用地方，同時有財力的話，可以購置辦公地方，港交所便是其中一個例子。
香港交易所：斥資約63億元向置地購入中環交易廣場一期42至50樓連平台部分，合共約147,000平方呎，作永久總部，為今年最大宗商廈買賣之一，實用呎價約42,850元。
城市大學：以約19.6億元向豐樹資產購入九龍塘又一城4層辦公樓，面積約213,982平方呎，成交呎價約9,160元，出租率約94%，預計2026年初完成交易。
科技及新經濟企業：加快部署香港業務
阿里巴巴／螞蟻集團：投資約72億元收購銅鑼灣甲級商廈「港島壹號中心」高層13層樓面，涉及樓面約27至30萬平方呎，成為大業主，市場視為其將香港作為國際業務樞紐的重要布局。
京東集團：以約34.98億元收購中環中國建設銀行大廈50%權益，平均呎價約31,300元，交易完成後市場預期京東或以該廈作為香港總部，進一步配合其在本地零售及供應鏈擴張。
金融機構：恢復擴充 以租賃為主：
Jane Street（簡街資本）：預租恒基地產中環新海濱3號（Central Yards）第一期6層樓面，總面積約223,000平方呎，佔可出租樓面逾70%，月租約3,061萬元，呎租約137元，創近數十年中環核心區最大單一寫字樓租務紀錄，租約期5年，預計2027年交樓、2028年生效。
Qube Research & Technologies（QRT）：與港鐵簽約承租國際金融中心二期（IFC 2）6層樓面，合共超過約146,000平方呎，市傳呎租約120元（估計月租逾1,400萬元），為逾10年來中環第二大寫字樓租務成交，QRT將由現時約73,000平方呎擴充至約兩倍樓面，預計2027年分階段進駐。
(香港經濟日報, 01-05-2026)
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