上月聖誕節及元旦假期港人外遊創高峰，根據入境處數字，由12月20日至29日起計，10天內共錄得接近361萬香港居民出境，與去年同期相比上升約兩成，整體零售市道氣氛相對疲弱，最新舖位租務交投亦錄得價量齊跌。
據本地地產代理統計，12月商舖市場共錄得約209宗租賃成交，涉及成交金額錄得約1,959萬元，按月分別下跌約35.49%及44.36%。本地地產代理預測，1月份新年檔期為傳統消費旺季，相信會有不少節慶相關行業趁機短租舖位營商，預料商舖租務會稍增至約250宗水平。
本地地產代理表示，資料顯示，12月份錄得209宗的租務成交，較11月份急跌約35.49%，按年亦跌約28.42%；成交金額錄得約1,959萬元，按月跌約44.36%，按年則跌約37.51%。月內錄得個別大宗租務成交，尖沙咀彌敦道26號地庫、地下及1樓3號舖，面積約8,500平方呎，成交月租約100萬元，平均呎租約118元，由星資證券行長橋證券承租。
至於空置率走勢方面，本地地產代理續稱，12月份核心消費區商舖空置率平穩發展，中環區表現最為突出，最新空置率錄得6.93%，按月調低約0.41個百分點，按年亦跌約1.25個百分點；銅鑼灣區空置率最新錄得約6.04%，按月亦錄得約0.05個百分點的跌幅。另一方面，九龍區包括尖沙咀及旺角區空置率按月分別錄得0.04及0.01個百分點的輕微增幅，但按年則有明顯改善，尖沙咀空置率較去年同期為低，減幅約3.11個百分點。
本地地產代理指出，根據入境處數據，去年12月20日至29日起外遊高峰期間，10天內共錄得接近361萬香港居民出境，以香港750萬人次人口計算，反映接近約半數港人曾出境外遊，與去年同期相比上升約兩成，令本港零售市道氛圍轉淡靜，直接削弱租戶開業的信心，導致租務價量齊跌。本地地產代理相信，1月份新年檔期為傳統消費旺季，加上深圳一簽多行措施亦見奏效，內地旅客來港數字亦見增多，吸引不少與節慶相關的租戶如花店、利是封店等趁機短租舖位經營，相信可有效消化吉舖，改善整體空置量，料租務宗數可增至約250宗水平，惟由於短租個案涉及面積及金額較少，相信成交金額會維持偏低水平。
(香港經濟日報, 01-22-2025)
