陽光房地產基金（0435.HK）首席策略官及資產管理聯席主管沈頌華指出，本港寫字樓市況欠佳，整體空置率超過10%，加上今年落成量仍高，估計整體空置率維持約15%，難以下降，有待填補空缺後才有條件洽談加租；旗下灣仔大新金融中心出租率逾92%，優於大市，該區受新供應的影響不太大，出租率應可維持穩定，現行租金由2023年中的每方呎41.8元降至36.9元，假如只輕微加租2元，相信租戶未必會因此搬走。
着力縮短空租期 留住現客
投資及投資者關係總監葉美鈴補充，寫字樓不止看租金，更着重整體租金收入，所以要着力縮短空租期，公司策略之一是留住現有租戶，效果比起引入新租戶更划算。
問到會否改變寫字樓用途，沈頌華坦言，有考慮把位於北角及上環的乙級寫字樓改變為學生宿舍等，但基於成本因素，未必會短期內落實。葉美鈴稱，市場上用家接貨的成交有增加，公司願意商議不同方案，例如處於學區的商廈可改變設計後出售或出租等。
零售方面，沈頌華表示，旗艦商場上水中心購物商場及將軍澳新都城一期物業續租情況不差，租戶銷售表現仍算健康，他們着緊人手不足等其他成本問題多於租金，而開新店舖意欲正因此受損，相信零售業暫時未能突破困境；上水中心現行租金由2023年中的96元上升至103.9元，其作為社區商場，並非主打遊客生意，一直迎合社區需求變化，遊客減少不會造成全面影響。
冀房託盡快納入「滬深港通」
對於分派比率由97.9%降至94%，葉美鈴認為，比率與過往介乎95%至97%不算偏離很多，因市況未明朗，需要保守應對，而分派收益率達9.8厘，對投資者而言屬合理回報；過往回購金額不大，因股份註銷後會影響交投量，故未擬加大回購力度。
陽光房地產為本港僅存的11隻房託之一，談及房託有望納入「滬深港通」，行政總裁吳兆基說，最近五六年市況調整，審慎穩定派息帶來9.8厘回報，對內地投資者有吸引力，期望盡快有更清晰指引，相信本港受惠北水南下的機會大。
(yahoo, 03-17-2025)
