測量師行早前發布《香港寫字樓租戶調查2025》，顯示在全球經濟環境持續波動下，企業情緒趨向審慎，逾半受訪寫字樓租戶表示會維持現有辦公室面積，27%預計會縮減空間規模，其中採購貿易業、航運物流業之中，持此看法的受訪者比例最高，而這兩個行業本身同屬本港支柱行業之一。
該測量師行預計今年底寫字樓空置率將升至19%，並預料租金會因供應壓力下跌10%。此外，由於目前租金水平更具競爭力，吸引部份企業考慮遷入核心區以提升形象，亦有企業選擇搬至新興地段來提高成本效益，今年有兩個地區的租戶搬遷流動性較高。
調查於2025年3至5月進行，涵蓋逾400個不同行業及規模的辦公室租戶，結果顯示，有31%受訪者對未來12個月業務前景持負面看法，按年增加兩個百分點，並且超過持正面看法的比例（28%），不過仍有41%受訪者持中性態度，反映市場整體穩定而審慎。
調查中有55%受訪租戶計劃維持現有寫字樓面積，27%有意縮減，另有18%考慮擴張。在有意縮減空間的租戶中，81%表示計劃是為了成本優化，其次為業務需求減少（60%）。計劃擴張空間的租戶則大多表示其原因是香港業務增長（68%）及現有空間不足（51%）。
比較不同行業，科技、媒體及電訊業，以及保險業有較高比例受訪者具擴張意向，分別達35%及36%。而同屬本港支柱行業範疇下的航運物流業、採購貿易行業，則分別都有逾四成受訪者預計會縮減辦公空間，反映各行業在市場前景不確定下，應對策略有所不同。
註：本港4個支柱行業分別為金融服務、旅遊、貿易及物流、專業服務及其他工商業支援服務
展望寫字樓市場走勢，該機構分析，上半年寫字樓空置率達17%，仍處於較高水平，而且未來兩年仍有大量供應，預計至今年年底空置率將升至19%。至於租金水平亦會因為供應較多而面對下行壓力，預料全年跌幅達10%。
報告另分析不同地區的區域忠誠度，顯示中環和金鐘及九龍東的租戶較傾向留於原區而非遷至他區，比例均超過九成。比較之下，核心區周邊地段上環和港島東分別只有57%及73%受訪租戶計劃留在同區，搬遷意向較其他地區稍高，相信是因為現時租金水平更具競爭力，有部份企業考慮透過遷入核心區以提升企業形象，同時亦有企業選擇搬到新興地段以追求成本效益。
(香港01, 08-06-2025)
