第三季甲公寓空置率稍回落，但仍高企租金連跌21季

測量師行最新發表的《2024年第三季香港商業房地產市場觀點》指出，預計9月的減息也改善了本季末商業房地產市場情緒。中國廣大貨幣政策，向市場發出了正面的信號，並在2024年第三季度末提振了香港的營商信心。 ，但投資需求仍疲軟。

辦公室市場上，該行指第三季租賃量較上季回升16%至993,000平方尺，令年初至今的租賃量達到360萬平方尺，佔2023年總體總體的89%。季只有7% 的交易面積超過10,000 平方尺，為自2013 年第三季以來的最低活動。 2024 年第三季的淨吸收量達到125,400 平方尺，連續第五季維持正數。 52,100平方呎的淨吸收量，部分原因是由於長江中心第二階段的租賃率上升。

新增供應不足加上淨吸收量正數，整體空置率下降0.1個百分點至16.8%，為自2019年第一季第二季以來下跌，空置樓面仍達1,500萬平方尺。

空置率過剩令租金連續21季下降，按季下跌2.6%，較上一季度1.6%的跌幅更大，使今年展望的跌幅達到4.7%。負淨吸收量令九龍整體租金較上季下跌4.7%，較2024年第二季的-2.2%有所加快，亦為自2020年第三季以來的最大跌幅。

（經濟日報，2024-10-07）

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