本港市道持續疲弱，甲級寫字樓空置率問題越趨嚴重。本地地產代理數據顯示，港島和九龍甲廈空置率均有升勢，最新數字分別為14.1%和16.2%，兩者同為近3年新高，其中九龍灣為26%，「重災區」啟德更達46.8%。地產人士形容空置率現時正處於歷史高位，指甲廈消化速度慢，而且有新大廈落成，單位難以租出，業主現時已各出奇謀招租，包括減租挽留現有租客等。他期望財政預算案的措施可挽商界信心，願意投放資金開拓業務，藉此改善空置率。
本地地產代理向《Yahoo新聞》提供2022年1月至2025年1月甲廈空置率數據，港島及九龍甲級寫字樓的空置率，整體呈現升勢。在中環、金鐘、銅鑼灣、尖沙咀、九龍灣、觀塘6個地區之中，有3個地區（九龍灣、觀塘及中環）均創下3年新高；啟德則剛納入統計，未見空置率趨勢。
作為本港商業中心的港島區，空置率由2022年3、4月的低位9.6%，逐步上升至去年1月的12.7%，其後雖然一度回落至10月的12.3%，但近3個月再呈升勢，最新空置率達到14.1%。
九龍區2022年1月空置率為12.3%，雖然於同年11月一度下跌至低位11.6%，但之後反覆向上，2024年8月錄得13%後，升至今年1月的16.2%，即半年之內增加3個百分點。
甲廈劈租一至三成
本地地產代理接受《Yahoo新聞》訪問時表示，現時甲級寫字樓空置單位的消化速度相對低，加上有新增供應，甲廈空置率正處於歷史高位。除了空置率高之外，他指甲廈租金「下跌嘅水平都大」，介乎逾10%至逾30%不等，港島區整體跌福由15至30%，東九龍平均超過20%。
以中環為例，空置率自2022年2月跌至低7.9%後一直反覆向上，去年4月升至12.4%後，一度回落至同年12月的11.9%，但踏入2025年即攀升至14.7%，按月上升2.8%。
中資機構減少落戶香港 後勤遷平租地區
本地地產代理續指，港島甲廈用家以金融業務、證券、基金公司為主，或屬大型會計師樓、專業團體，但近年他們較少新增營業地點，導致消化速度變慢。另外，過去不少中資機構來港為了打響公司招牌或建立形象，都會在核心商業區（CBD）落戶，但近年中資大機構落戶香港的力度減少，加上經濟不景，很多機構為求降低租金支出，將後勤基地搬離核心商業區，改租港島東、九龍一帶，令到該區甲廈空置率無法降低。
中環：兩「巨無霸」吸同區客 零散甲廈租務低迷
本地地產代理指，中環區內一些較零散的甲廈，空置率維持高位，由5、6%至10多%不等，相反一些知名度較高的甲廈如國金一二期，空置情況未算太高。他解釋，去年中環先後有兩幢「巨無霸」落成，分別為恒地「The Henderson」和長實「長江中心二期」，加起來合共提供逾百萬呎樓面面積，消化速度不算特別快，至今仍在積極招商，但樓宇質素較好、租金更優惠等因素之下，會吸引到同區舊租客搬至，導致區內舊大廈空置率較高。
去年曾創出十年新低呎價的中環中心，據報有多戶放售。本地地產代理表示，中環中心以往由長實單一業主持有，租務控制可能控制得較好，現時業權分散後，各個業主或有個別取態，「可能（售價）嗌貴啲、嗌平啲，或者租金平啲」，部份樓層亦分間成細單位等待出售，導致該廈空置率水平頗高。
九東：3年增606萬呎 經濟下行未及消化
九龍區方面，九龍灣甲廈空置率於過去3年一直為全港最高並持續破頂。2022年7月錄得低位19%後反覆向上，至2024年7月升至21.3%，2025年1月更錄得26%，意味大約每四個相同面積的單位之中，就有一個空置。
觀塘空置率則較為反覆，2023年1月錄得10.1%之後，一度升至2024年6月的14.4%，之後回落至同年10月的11.1%，但近月再次急升，今年1月更錄得14.6%，為3年以來最高。
本地地產代理表示，九龍東的空置率問題與政府政策有關，很多發展商在「起動九龍東」政策之下買地興建商廈，數據顯示近3年已有10幢新項目落成，涉及樓面面積606萬呎，「中環之前空置（率）先得約1%，租金亦係不斷上升，形成咗市場上需求嘅商業樓面，都要去搵另一個地方去發展同疏導……奈何市況變化，令呢啲供應消化唔到」。他指，現時整體環境變化大，港島區租金已下調了10至20%，吸引了部份想減輕租金成本的商戶續租，預料要隨經濟復甦，歐美、東南亞和內地企業來港，九龍東的消化速度才會有改善，「要睇未來兩三年成個經濟局勢先得」。
啟德：新商業區蘊釀需時 配套有待改善
中環新落成兩座巨無霸，啟德也有「AIRSIDE」及「The Twins 雙子匯」相繼落成。本地地產代理今年起統計該區空置率，最新數字達46.8%。他表示建立新商業區需時蘊釀，目前尚未大規模吸引商戶落腳，「即係一個商業機構，你唔係自己一個獨立存在，要有其他配套」。他指，毗鄰啟德的九龍灣與中環不同，商戶以創科產業為主，認為要待有實業公司在啟德做集團總部，人口、餐飲食肆、商業氛圍和商戶組合等改善，才能吸引其他商戶在此落腳，填滿空置。
尖沙咀：空置率穩定向下 遊客區客路闊
另一方面，尖沙咀空置率穩定向下，2022年6月錄得12%高位後，逐步回落至去年6月的8.3%，最新空置率為8.8%。本地地產代理分析，尖沙咀始終是九龍區中一向較受歡迎的地區，租戶減租已可以吸引到原租客不搬走，同時不排除吸引到部份商戶，由旺角、觀塘和九龍灣搬至。他指，尖沙咀受惠於遊客多，零售和品牌概念豐富，也有地理優勢，因此租客客路較闊，空置率改善的速度會較快。
發展商增經紀佣金 業主送裝修
本地地產代理稱，不少發展商和私人業主已各出奇謀，務求減低損失，「最重要係留住現有租客」。就算現有租客付租能力無問題但提出減租，「好多業主都願意遷就一下」。如有單位交吉，業主會考慮將租金調低，或提供更長或分段免租期，以及提高交樓標準，「例如以前『bare shell（ 無裝修）』交畀租客，而家可能會提供多啲服務，可能（提供）（假）天花、地毯、牆紙，或者獨立電錶，甚至有一啲基本辦公室裝修提供」。他又指，近期見到不少發展商將經紀佣金提高，吸引他們介紹客戶。
談到未來甲廈前景，本地地產代理指本港近年主要受外圍影響和經濟氣氛影響，導致甲廈吸納量減少，但都屬短期原因。他認為辦公室長遠始終有需求，當租金水平或買賣價格回落，就會吸引到商戶租下。他希望港府在財政預算案推出措施幫助經濟發展，讓大家有信心投放資金開拓生意，「始終有信心支持，地產活動先會充足」。他續指，各地政府都在催谷經濟，但需時蘊釀才有成果，預料今年上半年仍在調整階段，期望下半年經濟活動回復正常時，空置率會有所降低，租金能喘定下來。
(yahoo新聞, 02-25-2025)
