2025年本港整體寫字樓空置率進一步上升至約17.6%，創約42年最高，當中甲級商廈空置更再創歷來新高。差餉物業估價署周五(27日)公布《香港物業報告2026》初步統計數字，2025年寫字樓的落成量急升至約321.84萬方呎，而絕大部分來自甲級寫字樓，相等於約311.08萬方呎，當中佔約195.9萬方呎來自油尖旺。去年只有中西區和油尖旺為乙級寫字樓提供約10,764方呎的總落成量；而丙級寫字樓並未有商廈落成量。
2025年寫字樓的整體使用量錄得正數約43,057方呎，當中甲級商廈使用量錄得正數約104.41萬方呎，但乙級和丙級寫字樓分別錄得負數約69.96萬方呎及負數約30.13萬方呎。截至去年底整體商廈空置率上升至約17.6%，按年上升約1.3個百分點，相當於約2,568.33方呎樓面，空置率為1983年錄得約20.6%後的約42年新高。當中，甲級、乙級及丙級寫字樓的空置率分別約18.4%、17.4%12.9%，其中甲廈空置率再創歷來最高。
核心地區的甲級商廈空置率介乎約11.1%至約18.5%不等，當中以尖沙咀及中區的空置率較低。2026及2027年的寫字樓預測落成量分別約153.92萬方呎及約134.55萬方呎。今年灣仔供應的甲級寫字樓將佔市場最大份額，約為預計總落成量約117.32萬方呎的約58%。2027年油尖旺將提供最多甲級寫字樓，佔預測落成量約83.96萬方呎的約60%。今、明兩年乙級寫字樓的落成量將分別約36.59萬方呎及約50.59萬方呎。丙級寫字樓於2026年將僅有少量落成，而2027年將不會有落成量。
隨着利率下調，金融及專業服務業擴充以及大型科技公司在香港設立或擴展業務，寫字樓市場氣氛普遍改善。2025年的交投量按年上升約71%。然而，過去數年的大量供應持續對寫字樓市場構成壓力。以2024年第四季與2025年第四季相比，寫字樓售價下跌約13.6%，當中甲級、乙級和丙級寫字樓售價分別下跌約11.9%、約18.1%及約12.8%。同期，寫字樓租金下跌約3.2%，當中甲級、乙級與丙級商廈租金分別錄得約4%、約2.6%及約1.7%的跌幅。
(on.cc東網, 03-27-2026)
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