本港資深投資家族永倫集團續放售物業套現,是次委任測量師行獲為獨家代理,出售佐敦彌敦道315號及317-321號全幢及美國銀行中心13樓全層。物業將以招標形式出售,截止日期為2025年9月25日(星期四)中午12時正。其中佐敦兩幢物業市值約8.18億港元,美銀中心13樓全層意向價則約2.36億港元。
佐敦彌敦道315號及317-321號兩幢相連全幢物業,總樓面面積逾11萬平方呎,彌敦道315號是一幢12層高的商住大廈,設有地舖、寫字樓及住宅單位,總樓面面積約2.4338萬平方呎。而彌敦道317-321號則是一幢12層高的商業及酒店大廈,現樓設有地舖、賓館、娛樂場所及酒店,總樓面面積約8.7228萬平方呎。該物業受惠於政府近期「城中學舍計劃」的政策支持,允許現有商廈改裝為學生宿舍,無需進行繁複的規劃審批,並可通過簡單翻新將部分樓層分間為宿舍房間,統一打造全幢大型學生宿舍。
此外,兩項物業地盤可重建為總樓面面積達約15.3045萬平方呎的新型商業建築,適用於銀座式零售、酒店或甲級寫字樓用途。以市場估值約8.18億港元計算,地價每平方呎僅約5345港元。
測量師行表示:「依從政府施政報告大力發展香港為國際教育樞紐,學宿需求大大增加,近期『城中學舍計劃』,拆牆鬆綁以鼓勵更多商廈改裝為學生宿舍,令此類改裝項目成為一個新興商機。本行近期成功代理旺角砵蘭街60號 Hotel Ease 成交價4.35億港元(呎價8880港元)及西營盤德輔道西330-332號 The Henry 酒店1.85億港元(呎價8000港元),相信酒店成交在未來兩個月會陸續錄得成交。油尖旺區沿彌敦道的大型改裝及重建項目一向稀缺,而此次推出的彌敦道315號及317-321號物業,無論是作為大型學生宿舍項目,還是進行重建,均具備強大的投資吸引力。」
至於美國銀行中心13樓全層,物業建築面積約1.388萬平方呎,以現狀形式部份連租約及部分交吉出售,意向價為約2.36億港元,折合每平方呎約1.7萬港元,稍低於該廈過往成交呎價範圍(約1.8-2.1萬港元)。
測量師行表示:「物業位於中環核心商圈,為市場上罕有甲廈全層,擁有無敵維港煙花景及城市山景,景觀開揚,配置完善。物業毗鄰兩項區內地標式全新超甲級商廈 The Henderson 及長江中心二期,商業氛圍更趨成熟,而且與金鐘站、中環站及其他大型商場如金鐘廊及太古廣場緊密連接,交通極為便利。現時大部分樓面可以交吉交易,靈活度高,非常適合自用或投資用途。」
測量師行續稱:「2025年香港甲級寫字樓市場已明顯回暖,近期成交如美資金融機構近日承租中環新海濱逾20萬平方呎寫字樓、港交所(00388)斥資約63億港元收購中環交易廣場多層樓面,顯示核心商業區物業需求殷切。今年中環已有16層甲廈成功成交,物業放售正值理想時機,具極大潛力,相信能吸引本地及海外買家趁低入市。」
(yahoo財經, 08-10-2025)
#Central Office For Lease #中環辦公室出租
#Admiralty Office For Lease #金鐘辦公室出租
#Sheung Wan Office For Lease #上環辦公室出租
