測量師行報告，預料明年上半年一般住宅樓價較波動，可能仍錄跌幅，下半年待新盤庫存陸續被消化，將開始平穩向上，全年樓價最多升約5%，豪宅則持平至升3%。
樓價調整期未結束，第一季有機會繼續錄跌幅，配合減息及租金持續上升，「供平過租」大機會於明年年中出現，吸引更多投資客入市，有助樓價於下半年開始平穩上升。
香港樓市受外圍因素影響較輕微，預期明年樓市基調比今年好，成交量按年升逾一成至5.5萬至5.8萬宗。由於新盤貨尾量仍處高位，發展商續以優惠價推盤去庫存。新盤成交量料佔整體近40%，有機會創2004年以來新高。
息口回落對1,000萬元或以下的中小型單位有較大支持，放寬投資移民計劃料導致逾5,000萬元豪宅交投持續增加，樓價則保持平穩。至於住宅租賃市場，政府多個人才計劃令勞動人口及高收入人士規模輕微回升，對住宅租務需求有剛性支持，預計明年一般住宅租金有望再上升3%至5%，創歷史新高。
發展商土地儲備較充足，故參與投地時比較揀擇，惟相信明年市場氣氛較今年好，預計明年政府賣地收入將達80億至140億元，全年補地價金額約100億至150億元。
被問及北部都會區發展前景，測量師行指出，不少發展商對當區表示支持，相信隨配套成熟及深圳持續發展，勢將成為本港經濟支柱，對本港未來發展有正面影響。
寫字樓方面，測量師行表示，目前港島甲級寫字樓租賃需求停滯，租金仍在下滑，惟市場於前2年已累積一定跌幅，今年租金減幅實有減少。由於空置率高企，加上預計2025至2026年港島區新增400萬方呎供應，需長時間消化，預期港島區甲級寫字樓租金明年下跌零至3%。
今年九龍寫字樓供應大減，但需求沒有增加，未能帶動租金反彈，今年需求主要由建設和教育業推動。缺乏明顯需求，預計九龍區寫字樓租金明年將下跌2%至4%。
即使「一簽多行」等措施令來港人士增加，但隨著消費模式改變，銷售額沒有相應增加，令商戶對擴充持謹慎態度，料零售租金持續受壓。
(橙訊. 2024-12-11)
