辦公室需求萎縮 急覓食家辦「大水喉」

香港辦公室去年整體空置14.9%，陷入甲級辦公室空置16%，創下以來新高。供過於求，料將持續數年。零售市道不振，效果有限。地的家族辦公室落腳本港，以填補貨運流失的空缺。 

4月底，差餉估價簽公佈《香港物業報告2024》，揭示本港辦公室空置率持續上升，去年整體空置率為14.9%，而甲級辦公室空置率達16%，超過1998年亞洲金融風暴（15.3%） ）及2003年沙士時期（13.7%）的水平。 1500萬方尺，空置率達16.9%，其中中環空置率達14%，為自2004年以來新高。

外資公司縮小辦公室規模

本港代理行指，不少外資公司都減少租用或縮小辦公室規模，如「貝克麥堅時」及「西盟斯律師行」等律師事務所，均由中環搬遷至鰂魚湧太古坊；本地機構同樣有遷移的趨勢，證監會早年將辦事處由中環長江中心遷往鰂魚湧港島東中心，具體租用其中9層，及至去年購入12層辦公室全層。

另有本港代理行剖析，辦公室需求受疫情及地緣政治等因素影響，先前令企業規模「縮水」，今晚或令西方機構卻未步落戶香港。企業有勉強維持居家工作模式，辦公室整體需求不升反跌。

令人擔憂的是，未來5年市場將新增合共920萬方尺的辦公室供應，其中79%將於今年及明年落成，即年均新增供應達180萬方尺，其中包括怡東酒店舊址重建項目銅鑼灣一號、西九龍站上蓋的國際港匯中心及中環新海濱3A用地項目等，市場需時消化。

空置率持續高企，加上未來新增新增供應，如何活用辦公大樓空間成為本地市場的重大難題。零售用途；新世界集團也把部分辦公室改作半零售用途，接受不同機會機場，如出租予醫療中心、美容相關企業等，鞏固其出租率和收入來源。會議室等輔助設備，以增強大廈的吸引力。

(星島網, 2024-08-06)

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