淡市下，有投資財團連環減磅沽貨，一間台灣財團短時間連沽3項物業，旗下觀塘鴻圖道嘉鴻中心全幢工廈，最新以約2.58億易手，平均呎價2346元，物業於15年間貶值約10%。今番為該財團繼去年蝕讓賣觀塘商廈及北角酒店後，再錄蝕讓個案。
平均呎價2346元
市場消息透露，觀塘鴻圖道47號嘉鴻中心全幢工廈自從標售以來，獲投資者及財團積極洽購，不過有人給予「死雞價」每呎不足2000元，被業主所拒，近期該全幢獲準買家積極洽購，準買家以誠意打動業主，全幢以約2.58億易手，平均呎價2,346元。
該工廈業主早於去年10月標售該廈，當時意向價3.48億，並於11月底截標，隨後作第二輪競投，最終成功易手。
出租率約60%
該全幢工廈佔地面積約10,000方呎，樓高15層，總建築面積約109,974方呎，物業設有地下車場，另設有戶外空中花園，現時出租率約60%，呎租約13至14元。
該物業由台灣財團持有，10多年前連環在港購入工廈、商廈及酒店，上述嘉鴻中心全幢，為2011年向文化傳信購入，作價2.86億，及後命名嘉鴻中心，以最新成交價計算，持貨14年，蝕約2,800萬離場，幅度近10%。
連環蝕讓沽酒店工廈
該間台灣財團近年連環蝕讓沽貨，去年沽售旗下北角威菲路道21號Twenty One Whitfield酒店，作價2.68億，物業於2014年以3.95億購入，持貨10年蝕讓1.27億，物業貶值32%，新買家為港區全國人大陳振彬。
該台灣財團去年6月沽售九龍灣富臨中心27樓A及B座全層，作價約1.6億，A座全層面積約12,358方呎，附設約567方呎平台，連6個車位一併出售，成交價8,500萬，呎價約6,878元；B座全層面積11,722方呎，平台面積約677方呎，連同4個車位，以7,500萬易手，呎價6,398元。財團於2018年4月分別逾1.77億及逾1.67億向一手購入，涉約逾3.44億，帳面蝕逾1.84億或53%。
(星島日報, 02-11-2025)
