九龍灣恩浩國際每尺6195元拋售持貨超過3年虧損56%自用買家承接

東九龍甲廈造價持續低企，動輒較高位蒸發40%至50%，九龍灣恩浩國際中心錄2宗蝕讓個案，其中一個單位，以每呎6,833元易手，屬同廈歷來呎價次低，原業主持貨僅3年帳面損失逾1,700萬，幅度高達56%。

九龍灣恩浩國際中心30樓F室，建築面積2,260方呎，以1,400萬易手，平均呎價6,195元，屬該廈2015年落成以來呎價新低，原業主於2021年4月以3,162.9萬購入，持貨不足4年，帳面蝕讓1,762.9萬，幅度56%。市場消息指，新買家透過一間公司承接物業，預計作為自用。

連錄2宗蝕讓

另一宗為該廈30樓E室，建築面積約2,122方呎，以1450萬易手，平均呎價6,833元，屬該廈自2015年落成以來呎價次低，原業主於2021年4月以2,800萬購入，持貨不足4年，帳面蝕讓1,350萬，幅度48%。據悉，該宗由投資者承接，以該廈市值呎租約20元計算，新買家料回報3.5厘。

該廈於2017年商廈高峰期，曾創下每呎造價14,540元的紀錄，該廈28樓A室，建築面積2,283方呎，以3,319.5萬易手，平均呎價14,540元。3年前，該廈呎價穩企於1.2萬至1.4萬水平，直至去年呎價跌破1萬，近期懸崖式下跌。

恩浩國際中心於2013年落成，位於九龍灣常悅道1號，寫字樓樓高27層，總面積逾32萬方呎，每層樓面面積逾1.2萬方呎。

（星島，6/11/2024）

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