測量師行今天發表香港房地產市場今年第一季回顧及展望，該行指，雖然中東地緣政治局勢緊張，住宅樓市持續向好，一二手成交均見持續增長，而商廈市場在銀行及金融行業的支持下，首季錄得約21.7萬方呎正吸納量，有關租金回升。而零售業總銷貨額繼續平穩上升，核心區一線街舖平均空置率進一步回落。
該行指，本港甲級寫字樓市場氣氛在今年第一季新租務錄得約86.6萬方呎，當中銀行及金融和保險業佔新租面積的70%以上，首季整體淨吸納量降至21.71萬方呎，但仍是連續第10季保持正數。該行提到，中區和尖沙嘴商廈的租金水平持續回升，按季分別上漲5.5%和0.4%，為2019年第一季後、整體租金首次連升兩季。
測量師行指，中東地區的地緣政治發展可能促使投資者重新審視其資產配置策略，並將部分資金重新配置至香港，從而支撐銀行及金融業和財富管理相關企業的租賃需求，預計今年年中區的租金預測從先前的升2%至4%，上調至升6%至8%，此亦可望帶動年全年整體香港甲級寫字樓租金按年升1%至3%。
商舖市場則受惠於本港零售業表現穩健，首季四個核心區一線街舖平均空置率回落至4.2%，為疫情以來新低，當中港島區的表現優於九龍區，該行資料顯示，銅鑼灣和中環一線核心街舖已全租出，上季內尖沙嘴一線核心街舖空置率亦下調至7.1%；而旺角則維持在6.1%水平。租金走勢方面，中環和銅鑼灣一線街舖租金按季分別升1.1%和0.8%，旺角按季亦錄得0.6%輕微升幅；惟尖沙嘴一線街舖新進駐的商戶組合越趨大衆化，致該區舖租按季下調1.1%。餐飲舖租受待租樓面積壓影響，表現持續疲弱。
(明報財經, 04-14-2026)
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