紅磡馬頭圍道一帶正處於東九龍發展核心地帶，坐享政府重點規劃的區域紅利，隨著市建局啟動庇利街「社區重建新社區」項目及紅磡站周邊活化計劃，區內商業價值正迎來結構性升級。
本地地產代理表示，該行獲業主委託，獨家代理紅磡馬頭圍道47-49號寶怡大廈全層商舖物業出售事宜。該物業為區內極罕有的全層放盤，總面積約9,314平方呎，設有獨立24小時入口，使用靈活方便。業主當年購入成本連雙倍釐印接近8,200萬港元，現決定大幅割愛，叫價下調至約5,000萬港元，比購入成本低逾3,200萬港元，折讓近四成，去貨意願極之強烈。目前全層約一半樓面已成功租出，租客為來自日本的人氣健身品牌「ChocoZAP」，月租約為75,500港元，為投資者提供穩定的即時租金收入；餘下空間可交吉出售，買家既可即時收租，亦可靈活自用或另行招租。
本地地產代理指出，物業硬件條件優越，配備各相300A電力，合共600A三相電力，電力供應充足，極適合大型教育機構、教會、電競中心或健身中心等進駐。物業毗鄰多個住宅群、香港理工大學及香港都會大學，坐享雙鐵路優勢，人流基礎穩固，配合區域重建升級，未來消費潛力龐大。
本地地產代理補充，物業地理位置優越，座落於紅磡馬頭圍道核心地段，步行至港鐵紅磡站及何文田站僅需數分鐘，坐擁東鐵綫、屯馬綫及觀塘綫三鐵滙聚之便。周邊巴士及小巴路線網絡完善，往返港九新界各區均十分便捷。近年區內多個新住宅項目陸續落成，包括恒地「MIDTOWN SOUTH」系列及市建局「煥然懿居」等，年輕家庭及專業人士相繼遷入，消費力持續增強。 隨著發展局啟動紅磡站及周邊活化計劃，加上尖東海濱升級改造，紅磡正蛻變為東維港灣區規劃的重要一環。馬頭圍道作為新舊交融的核心地帶，將直接受惠於區域升值浪潮，前景無限。此類核心地段全層巨舖，業主大幅割愛出貨，無論是追求穩定租金回報或是捕捉資產升值潛力，皆屬市場上不可多得的投資選擇。
(大紀元時報, 05-22-2026)
