商廈空置率持續創新高，再有發展商尋求轉型，由資本策略(00497)及泛海國際(00129)等持有九龍灣啟匯，提出重建成兩幢分層住宅，提供1,140伙，涉及約49.3萬平方呎樓面，較現有樓面減少3成。
啟匯位於九龍灣臨澤街，鄰近啟德跑道區，屬於樓高30層寫字樓，總樓面約77萬平方呎，前身為南豐旗下傲騰廣場，資本策略（00497）等合組財團2018年購入，並再進行大型翻新。
雖然啟匯位處「商業」規劃用途，但亦容許透過申請作住宅或商住用途，而地積比率將降低至5倍，相較商業地積比9.5倍為低。近期，發展商向城規會提交申請，提出放寬地積比率至7倍，以作興建兩幢30至38層高的分層商住大樓，總樓面約49.3萬平方呎，將提供約1,140伙，平均單位面積約400平方呎，預計2033年落成。
按照發展商提出的方案，項目重建後的樓面49.3萬平方呎，將會較現有商廈的建築面積77萬平方呎，減少36%或27.7萬平方呎，亦比起項目在2020年批出的重建圖則，總樓面68萬平方呎，低出28%或18.7萬平方呎。
在提交的申請文件之中，發展商則提及觀塘區的寫字樓空置率上升，商業樓面供應顯著多於市場需求，又指方案符合政府持續增加住宅供應的策略。
(香港經濟日報, 04-10-2026)
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