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本港收租股銅鑼灣大地主希慎(0014)發布截至去年12月底的2024年全年業績，全年扭虧轉盈賺3500萬元(港元，下同)，相對前年虧損達8.7億元，營業額按年增長6.2%至34.09億元，經常性基本溢利按年增長6.8%至19.56億元。派第二次中期股息81港仙，全年派息1.08元，兩者按年都持平。 　希慎主席利蘊蓮在網上發布會表示，希慎悠久發展在2024年邁進第二個世紀，標誌着重要里程碑。希慎核心業務組合：商舖業務營業額按年增長9.5%，受惠於奢華品牌旗艦店擴充及續租租金水平上升。年末商舖出租率92%。寫字樓業務營業額按年下跌1.5%，而續租租金回落幅度有所收窄，出租率維持於90% 。 　利蘊蓮表示，早於兩年前，希慎開展利園區優化計劃，標誌着重要里程碑。2024年利園一、二、三及五期將迎來超過十家全新裝修和擴建的奢華品牌旗艦店，包括最近重新開業的Hermès、Dior和Cartier。 　至於興建中加路連山道項目，是希慎另一策略性發展項目，正式命名為「利園八期」。作為利園區整體發展藍圖的重要組成部分，利園八期落成後，利園區的總面積將擴大近30%。利園八期項目總面積逾100萬平方呎，當中包括6萬平方呎綠化開放空間，將為可持續發展制定全新標準。 　至於現時集團負債率約31%，屬於健康水平，去年希慎完成80億元銀團貸款融資，為了未來兩三年的融資需要，現時希慎手頭上持有約189億現金。 　希慎在內地的投資物業方面，旗下上海利園甲級商廈，商業樓面面積約70萬平方呎，設有375個停車位。已於2024年開始貢獻新的經常性溢利，錄得7300萬元的營業額，其寫字樓及商舖目前的承租率分別為70%及61%，日後有望成為集團另一增長支柱。 　對本港樓市前景方面，利蘊蓮覺得審慎樂觀，她認為雖然利率走勢仍有些不明朗，減息步伐可能沒有預期那麼快，但港股已好了不少，香港始終是國際城市，樓市信心會慢慢回升。 (香港商報, 02-18-2025)

觀塘鴻圖道嘉鴻中心全幢工廈，早前台灣財團沽售，作價2.53億，平均呎價2,301元，買家為塑膠廠家，市場消息指物業將自用。事實上，隨着工廈售價高位暴跌30%至近60%，用家紛出動，趁勢承接自用。 嘉鴻中心作價2.53億 觀塘鴻圖道47號嘉鴻中心全幢工廈自從標售以來，獲投資者及財團積極洽購，由出價最高者承接，市場消息透露，買家為冠威塑膠製品有限公司相關人士，以2.53億購入物業，該集團專注造模及注塑業務逾20年，行內知名，料自用物業。 平均每呎2301元 該工廈業主去年10月標售，當時意向價3.48億，11月底截標，隨後第二輪競投，以易手價2.53億計算，平均每呎僅約2,301元。 業內人士指，於2017年至2019年工廈市況高峰時，上述物業市值呎價逾5,500元，最新造價暴跌逾58%。 該全幢工廈佔地面積約10,000方呎，樓高15層，總建築面積約109,974方呎，設有地下車場，另設有戶外空中花園，現時出租率約60%，呎租約13至14元。原業主台灣財團於2011年向文化傳信購入全幢，作價2.86億，持貨14年蝕約3,300萬，幅度約11%。 近期用家紛購工廈，跌幅最高為新盤，高峰期呎價動輒逾1.3萬，現時不足6,000元，觀塘海傲工廈新盤單位獲知名設計師承接，呎價各5,031元及5,059元。長沙灣青山道700號時運中心6樓01及02室，作價1364萬，呎價約4,000元，買家為任天堂遊戲機Switch等遊戲代理商。 (星島日報, 02-18-2025)

雖然農曆新年屬消費旺季，但據本地地產代理統計顯示，2025年1月商舖市場共錄約188宗租賃成交、涉成交金額約1692萬元，按月分別跌逾10%及13%；空置率方面，上月中環、灣仔商舖空置率分別為6.98%、4.82%，按月分別升0.05及0.04個百分點，但兩者與去年相比，則分別下降1.31及0.88個百分點。 銅鑼灣舖空置按月跌至5.93%  本地地產代理，上月本港核心購物區的商舖空置率，各有不同趨勢，其中銅鑼灣錄5.93%，按月跌0.11個百分點，按年卻升0.15個百分點；中環、灣仔上月空置率分別為6.98%、4.82%，按月分別升0.05及0.04個百分點，但兩者與去年相比，則分別下降1.31及0.88個百分點。 上月188宗舖租成交 按月跌一成 九龍商舖空置率改善較明顯，尖沙嘴空置率上月錄6.13%，按月、按年分別減0.03及2.76個百分點；旺角上月空置率錄約8.28%，按月、按年分別減0.02及0.21個百分點。 此外，上月錄約188宗舖位租務成交，按月跌21宗或10%；上月同期租務成交金額錄約1692萬元，按月跌約267萬元或逾13.%。其中尖沙嘴北京道環球商業大廈3層舖位，面積約3950方呎，成交月租約39萬元，平均呎租約99元，較舊租客龍豐藥妝月租回落約35%。  本地地產代理續指出，去年底內地放寬深圳一簽多行，惟旅客消費習慣改變，窒礙商戶租舖信心，但相信不少有實力商戶，會看準新消費文化而改變營商策略，並加強自身特色以吸引消費，料2月商舖租務可企穩至約200宗。 上月工廈買賣註冊量價回升 另外，本地地產代理統計，今年1月份工廈物業買賣註冊成交量，錄約224宗，按月上升約40%；上月同期註冊金額則錄約23.6億元，按月上升逾一倍；至於租賃方面，上月工廈租務成交量錄得293宗，按月下跌約12.8%。 (明報, 02-17-2025)

測量師行獲委任出售觀塘絲寶國際大廈18樓及19樓全層連6個車位，兩層建築面積共約33668方呎，可分層出售，意向呎價約8800元，意向價逾2.96億元；物業以現狀及連租約出售，公開邀約截止日期為今年4月29日中午12時。 上述物業位於第二核心商業區(CBD2)，是一幢臨海甲級寫字樓，擁有三面大單邊闊面，享全海景；每層建築面積超過1.68萬方呎，全層實用率高近八成；樓底淨高度約2.7米，設施齊備，包括盤管風機中央空調系統、高架地台系統及金屬天花系統，為租戶提供舒適的工作環境。 此外，物業前往港鐵牛頭角站僅需約5分鐘步程。 測量師行表示，是次出售物業意向呎價約8800元，連同著名國際品牌租約出售，能為買家提供即時回報。以該廈最近成交作參考，21樓全層連3個車位於2023年以2.325億元成交，呎價約1.39萬元。相比之下是次出售物業層數相若，叫價卻有明顯回落。 (NOW財經, 02-17-2025)

雖然農曆新年屬消費旺季，但據本地地產代理統計顯示，2025年1月商舖市場共錄約188宗租賃成交、涉成交金額約1692萬元，按月分別跌逾10%及13%；空置率方面，上月中環、灣仔商舖空置率分別為6.98%、4.82%，按月分別升0.05及0.04個百分點，但兩者與去年相比，則分別下降1.31及0.88個百分點。 銅鑼灣舖空置按月跌至5.93%  本地地產代理表示，上月本港核心購物區的商舖空置率，各有不同趨勢，其中銅鑼灣錄5.93%，按月跌0.11個百分點，按年卻升0.15個百分點；中環、灣仔上月空置率分別為6.98%、4.82%，按月分別升0.05及0.04個百分點，但兩者與去年相比，則分別下降1.31及0.88個百分點。 上月188宗舖租成交 按月跌一成 九龍商舖空置率改善較明顯，尖沙嘴空置率上月錄6.13%，按月、按年分別減0.03及2.76個百分點；旺角上月空置率錄約8.28%，按月、按年分別減0.02及0.21個百分點。 此外，上月錄約188宗舖位租務成交，按月跌21宗或10%；上月同期租務成交金額錄約1692萬元，按月跌約267萬元或逾13.%。其中尖沙嘴北京道環球商業大廈3層舖位，面積約3950方呎，成交月租約39萬元，平均呎租約99元，較舊租客龍豐藥妝月租回落約35%。  本地地產代理續指出，去年底內地放寬深圳一簽多行，惟旅客消費習慣改變，窒礙商戶租舖信心，但相信不少有實力商戶，會看準新消費文化而改變營商策略，並加強自身特色以吸引消費，料2月商舖租務可企穩至約200宗。 上月工廈買賣註冊量價回升 另外，本地地產代理統計，今年1月份工廈物業買賣註冊成交量，錄約224宗，按月上升約40%；上月同期註冊金額則錄約23.6億元，按月上升逾一倍；至於租賃方面，上月工廈租務成交量錄得293宗，按月下跌約12.8%。 (明報, 02-17-2025)

測量師行在本台節目表示, 本港樓價主要受到息口和供求影響, 認為今年減息步伐偏慢, 年內或再減息一兩次, 而一手供應仍多, 預料今年新增供應兩萬伙以上, 未來幾年潛在供應仍在十萬伙以上, 市場需要幾年時間消化, 樓價反彈能力有限. 假設上半年息口不變, 預料樓價平穩, 若下半年可減息一至兩次, 樓價有望輕微改善.她表示, 寫字樓租金承壓較大, 截至去年底, 甲級寫字樓空置率近一成七, 未來兩年仍有逾500萬呎新供應, 預期寫字樓市道要到2027年才開始改善, 因中長期新增供應不多, 而屆時需求有望增加,...

本港工廈市場價量齊升。本地地產代理最新發表的《工廈快訊》指出，1月工廈註冊成交量錄得約224宗，按月顯著上升約40%，註冊金額則有約23.6億港元，按月飆升約1.1倍。租賃市況方面，上月同類物業租務成交量錄得293宗，按月下跌約12.8%。 本地地產代理綜合土地註冊處反映指標工廈售價走勢的指數(MII)1月報314.1點，按月表現持平。其中，觀塘區的平均呎價按月升幅最高，最新報約5,387元，升幅約0.7%。至於跌幅最大的分區為黃竹坑/香港仔/鴨脷洲區，最新報約5,768元，按月跌約0.7%。 綜合本地地產代理所得，觀塘鴻圖道33號新式工廈海傲中層多個單位，面積約7,300方呎，以約3,665萬元售出，呎價則約5,021元。長沙灣東方國際大廈一個高層單位，面積約1,830方呎，以約1,464萬元成交，呎價則約為8,000元。 至於該行租金指數(MIRI)最新報145.0點，按月表現持平。分區呎租方面，升幅最大的分區為九龍灣區，上月呎租報約16.79元，按月上升約2.9%。觀塘區最新的平均呎租約19.70元，按月跌約2.6%，為跌幅最大分區。 本地地產代理表示，隨著啟德體育園落實在本年內正式全面啟用，市場目光現正密切關注新蒲崗區內的工廈物業前景。近月，有在港經營餐飲行業的東南亞財團以約10億元，購入兩幢位於區內的新式工廈物業，相信新買家入市作為長線投資之用。 本地地產代理又指，港府銳意把啟德發展成為東九龍其中一個融合大型活動、商業、零售及住宅元素的核心地段，外界均預期啟德及新蒲崗等地段的人流將有望得到明顯提升，相關因素有望帶旺新蒲崗區內的工廈租售成交活動。 事實上，新蒲崗區內的工廈一直是發展商的重建目標，區內近年有不少的新式工廈相繼落成啟用，部分亦獲得運動團體、食品製作公司、新媒體公司及活動場地營運商承租。他看好業主亦可以因應物業價值及功能有所提升，從而享有更為有利的叫租能力，長遠對投資回報有利。 (on.cc東網, 02-16-2025)

港樓價去年下跌超過6%，倒退到8年前的水平。測量師行預計，整體樓價今年仍有5%的下跌空間，但希望能夠「以量補價」，成交量相信仍是有的。預計需待至明年息口進一步下調，以及美國關稅政策較為明朗化，才有望企穩。市場現時預計，聯儲局今年僅將減息兩次，下半年方會啟動年內首次減息。 望今年「以量補價」明年企穩 測量師行在接受《香港01》訪問時表示，今年本港樓市料將下跌5%，主要考慮到美國聯儲局放緩減息步伐，影響買樓意欲，而供應則仍充裕，「香港現在麵粉很足夠了，不斷保持土地的供應。」 而相較住宅樓市，測量師行更擔憂本港寫字樓空置率問題，「從沒見過中環高企的空置率，會維持那麼長的時間。」考量到未來的供應及目前空置率，而市場需求維持過往平均水平，預計需要5至6年方能消化，達致供需平衡。而可幸的是，這些物業主要由大型業主持有，故出現恐慌性租金下跌可能性機會較微。 評新世界債務問題相信需時解決 近期本港發展商新世界（0017）債務問題備受關注，測量師行表示，相信這是個別公司的情況，未見到整體香港房地產板塊出現相關問題，而前者也正積極處理債務問題，希望獲得銀行方面的支持，但預計仍需時去解決。 美國總統特朗普回朝，暫加徵中國10%關稅，並首次表明所有由香港製造、進口及轉口的商品，與中國內地產品一樣，都要正式報關及加徵關稅。測量師行表示，香港過往一直有為中國內地出口提供轉口等服務，故此美國即使不提及加徵香港關稅，也會有影響。 而她認為，香港未來其實需要注重本地市民零售消費的支持，由於交通便利令不少港人選擇北上消費，但其實香港在旅遊資源方面，包括郊野公園等，相信還會有很大的發展空間。 (香港01, 02-15-2025)

近期錄不少老牌家族沽貨，富豪明嘉福家族後人繼沽售銅鑼灣京都廣場地舖後，最新沽出中環翡翠中心2全層，作價2,416萬，平均呎價約6,580元。 明嘉福家族沽貨 中環威靈頓街98號翡翠中心12樓及13樓全層，建築面積分別約1,836方呎，以每方呎6,580元易手，每層涉資1,208萬，合共約2,416萬，單位連約售出，呎租逾25元，料新買家回報逾4.5厘。 翡翠中心由明嘉福家族發展，於1992年落成，散賣部分單位，接近50%業權，餘下逾50%由該家族持有收租，包括該廈地下A舖、1至4樓、5樓A室、6樓、9樓A室、11至14樓及21樓，總建築面積約23,957方呎，曾於去年1月連約推出，當時意向價3.8億，平均每呎15,862元。 現時出租率接近100%，租客業務廣泛，包括餐廳食肆、個人美容、健身中心、婚紗店及裁縫店等，為周邊商業濃厚的客群提供商業及零售服務。 平均呎價6580元 業內人士指，儘管是次沽售並非地舖，惟呎價6,580元，遠較年前放售價為低，同類物業成交，由資本策略打造隔鄰的威靈頓街92號銀座式商廈最高五層，2023年以約2.9億出售，呎價高達約2.5萬。 明家早前亦沽售銅鑼灣駱克道491至499號京都廣場全部地舖，作價1.2億，該廈由明家發展，1992年落成，沽出持有多年收租的地舖，合共約3,926方呎，呎價3.06萬。 近期接連沽貨 目前3名租客，BODYBRA（地下1及2A地舖），建築面積約884方呎，月租10萬；SATAMI（2B及3號地舖）約885方呎，月租13.3萬；MARKET WHOLESOME（4及5號地舖）2157方呎，月租15萬，共38.3萬，回報3.8厘。 (星島日報, 02-14-2025)