去年甲廈空置率破頂，測量師行認為，今年甲廈供應仍多，令租金調整期未完，跌幅料達1成；同時間新甲廈多，料成租客市場搬遷升級之選。
回顧去年甲廈租務市場，測量師行數據顯示，去年租賃活動略有好轉，尤其是下半年，即使去年12月負44,600平方呎淨吸納量，但首11個月的正淨吸納量達到110萬平方呎。
金融保險業 仍是最活躍租戶
測量師行分析，租戶更注重成本控制，約28%的新租賃寫字樓面積少於5,000平方呎，同時有約33%的新租賃面積超過2萬平方呎，接近2019年疫情爆發前的水平，當中佔有17%為租用面積5萬平方呎或以上的新租約，為2019年以來的新高。單計成交，去年共錄290萬呎租務成交，較2023年略為下跌，並仍低於疫情前450萬平方呎水平，但他解釋並非代表市況差，「租金由高位跌4成，中環更接近5成，很多機構續租已可節省租金，不搬遷不代表生意差，只是續租故缺乏搬遷活動。」
行業上，金融、保險、地產及專業服務（FIREBS）行業仍然是市場上最活躍的租戶，佔新租賃成交的最大份額達61.7%。他指，企業仍有擴充，但整體而言還相對審慎，「新需求疲弱，環球經濟始終一般，但並非無擴充個案，市場亦錄對冲基金於中環擴充。」他提到，去年尖沙咀受保險業等帶動，甲廈租金跌約4%，為各區最少。
(香港經濟日報, 02-03-2025)
