本地地產代理統計顯示，7月份商廈錄得約519宗租賃成交，按年上升約11.4%，涉及樓面面積亦按年上升近2成，各區商廈空置率有所緩和。 本地地產代理資料顯示，7月份商廈市場錄得約519宗租賃成交，按月及按年分別增加約1.8%及約11.4%；涉及租用面積約144.2萬平方呎，按月回落約34.4%，按年則上升約19.4%。 7月份租務市場錄得多宗矚目甲廈續租個案，包括金鐘皇后大道東1號太古廣場3期34至38樓共5層樓面，面積約83,353平方呎，最新續租月租約607.5萬元，呎租約73元。租戶為法國興業銀行，於2005年起承租該廈多層樓面，是次續租，減少租用部份樓面，並於原先租約到期前一年半簽訂，租期為6年至2032年底。翻查記錄，該物業現有租約於2021年簽訂，租約期至2026年底，涉及呎租約91元；相比起新租金獲減約19.8%。 至於甲廈空置率方面，本地地產代理續稱，港島區甲廈整體表現維持平穩，7月份港島核心區甲廈空置率錄得12.95%，按月大幅減少0.69個百分點。各區表現當中，中環及金鐘空置率明顯顯著改善，分別錄得12.89%及8.14%，按月大幅回落約1.3及0.64個百分點。而銅鑼灣7月份空置率為7.92%，較上月回升0.41個百分點，但比去年同期仍減少約2.14個百分點。 而九龍區空置率按月改善情況不俗，7月份九龍整體空置率錄得14.88%，按月下降0.32個百分點。當中，東九龍甲廈空置率改善程度最為突出，觀塘及九龍灣分別錄得14.59%及21.98%，按月減少0.38及1.72個百分點。 本地地產代理指出，政府今年將提早於9月份公佈新一份《施政報告》，市場聚焦招商引資等經濟議題，憧憬新政策有助於吸納更多新企業及新資金，將會提振本地經濟。本地地產代理認為，本港近期零售額及GDP均錄得持續增長，再加上新一份施政報告措施有望增強企業營商信心，相信可鼓勵更多企業擴充經營規模，從而消化更多寫字樓可租用樓面，預計8月份的商廈租務成交宗數將平穩發展。 (香港經濟日報, 08-17-2025) #Central Office For Lease #中環辦公室出租 #Admiralty Office For Lease #金鐘辦公室出租 #Tsim...
市場資訊
銅鑼灣大地主希慎興業（014）公布上半年業績，營業額及經常性基本溢利分別按年上升 2.2%及 1.2%。其寫字樓業務營業額按年上升 0.8%，出租率由 90%上升至 92%。不過，半年純利卻少賺82%至7500萬元，第1次中期息維持每股派0.27元。 希慎興業主席利蘊蓮在網上視像記者會表示：「希慎持續轉型之路已步入『收成期』。2024年，我們為利園區嶄新面貌揭開序幕，迎來超過十家全新裝修和擴建的奢華品牌旗艦店，包括早前重新開業的 Hermès、Dior 和 Cartier，為顧客帶來嶄新的店內體驗，標誌着轉型之路的重要里程碑。」 她表示：「持續向好的發展趨勢延續至 2025 年上半年，Chanel 位於利園一期的新店裝修後重新開幕，利園區內其他奢華品牌的旗艦店亦穩步推進。我們亦引入多個精緻生活品牌及一系列全新及知名餐飲店，進一步提升利園區的品牌組合。期待利園區將於 2025 年下半年迎來更多旗艦店和嶄新零售概念，進一步鞏固利園區作為香港奢華品牌首選聚集地之地位。」 希慎管理層提及集團旗艦項目利園八期商業發展項目，總面積逾 100 萬平方呎，預計於 2026...
寫字樓租賃減弱，測量師行指，截至今年第二季，港寫字樓租金較去年同期跌5%至10%，惟隨着大部分公司要求同事「返回辦公室」，估計下半年本港辦公室租務活動有望回升，從而令租金平穩。 今年屬供應高峰期 測量師行指出，整體本地寫字樓空置率較高，惟主要商業區出租率一直有所改善，若按本地辦公室新增供應量來說，相信今年屬高峰期，西九龍和銅鑼灣均有全新辦公室供應，惟當全新辦公室推出後，便要等候一段長時間，才再有新供應。 她表示，預料亞太地區2025全年投資增長從10%上調至15%，本年上半年，亞太地區大多數市場利率呈下降趨勢，部分市場降息速度快於預期，料利率將低於原先的年底預測水平，有利於投資市場。 本地零售業方面，測量師行稱，根據政府最新公布的本港上半年零售業報告，零售業銷量呈正向增長，又指近年本港有不同的演唱會發售門票，此舉帶動整體零售業增長。 利率跌有利投資市場 另外，測量師行表示，縱使新界近年有不少新商場落成，商場店鋪營銷量有所提升，對街舖或會有少量影響。 內地房地產方面，測量師行表示，不少港資和外資公司均設辦公室在內地，尤其是上海等一線城市，內地辦公室租置率相當高，她相信，未來內地辦公室供應亦會持續增長。 (星島日報, 08-14-2025) #Causeway Bay Office For Lease #銅鑼灣辦公室出租 #Cheung Sha Wan Office...
本港甲級商廈市場買賣交投明顯轉旺，中環中心再錄成交，該項目55樓部分之前出租寫字樓單位，合共以近1.42億元登記易手，呎價約2.19萬元。 據了解，上述樓層由世茂集團(00813)創始人許榮茂持有，售出單位包括01至02室及13室，面積共約6,478方呎，其01至02室成交價約8,888萬元，13室則以約5,300萬元售出。 該批沽出單位之前曾由金融訊息公司租用多年，呎租約70元，惟今年突然棄租，以降低租金支出；其後，單位再以每月逾40萬元放租，呎租約65元。 資料顯示，許氏仍在市場放售多層中環中心樓面，包括31樓及32樓兩層，以及37樓全層，總意向價約18.37億元。事實上，該廈成交活躍，上月紀惠集團以約3.45億元沽出26樓全層，以面積約24,980方呎計算，呎價僅約1.38萬元。星展銀行亦於去年向人稱「磁帶大王」的陳秉志買入66樓及75樓兩層，成交價分別逾7.34億元及6.77億元，呎價逾2.7萬至2.8萬元。 翡翠中心呎價僅7418元 消息指，中環翡翠中心高層全層，面積約1,836方呎，以約1,362萬元易手，成交呎價僅約7,418元。另外，尖沙咀半島中心中層03室及1A至02室，面積分別約1,750方呎及約2,460方呎，亦以約1,015萬元與約1,427萬元沽出，呎價同樣低至約5,800元。 (Property, 08-13-2025) #Central Office For Lease #中環辦公室出租 #Tsim Sha Tsui Office For Lease ...
早前，鷹君集團主席羅嘉瑞等人，斥資逾2億購入中環指標甲廈皇后大道中9號全層單位，造價較高位跌逾50%，回報接近4厘；數十年往績，鷹君羅嘉瑞在市況見底時大舉出手，贏得「撈底王」稱號，是次入市是否有啟示﹖ 本報於上月22日率先披露，中環皇后大道中9號(下稱皇九)10樓全層單位，買家為鷹君集團相關人士。事實上，鷹君羅嘉瑞家族今年以來數度入市，除了皇九10樓全層外，至少購入3個住宅，啟德天璽．海，淺水灣華景園及九龍站擎天半島單位，作價分別為1.2億，6500萬及2560萬。 近期數度增持豪宅 對百億富豪來說，數千數至數億元，未算大數目，惟鷹君舉動至少告訴大家，現時為淡市，在能力所及範圍內，吸納應該是「不會有錯的舉動」，至少後市不太悲觀，這是值得關注及思考。 市場上有投資者表示，本來打算大力減磅增持現金，不過，「睇住鷹君來做，既然現時有足夠現金，能夠與資產平衡，無謂大幅減價平賣！」 鷹君最為大家熟悉的，1989年7月，即六四事件發生後，斥巨資投得中環花園道地王。當時有份參與投地的包括新世界、南豐等五個財團，結果由鷹君所牽頭財團，以27億投得有關地皮，樓面呎價僅約2139元。 89年奪中環地王矚目 當時，市場彌漫悲觀情緒，當地王推出時，大家擔心反應欠佳，結果，鷹君勇猛出擊，連同建築成本總投資額高達55億，在項目落成後，鷹君逐步增持，透過向萬國寶通銀行及萬泰等購入權益，可見其做事循序漸進。 現時，「花園道3號」仍然屹立於中環高處，仍是區內地標之一，由冠君大廈（47層高）、中國工商銀行大廈（37層高）及一個商場合組而成，寫字樓樓面超過122萬方呎，零售面積約4.25萬方呎。 項目由著名建築師嚴迅奇設計，1992年落成，是全港首幢智能大廈，設計細節及規格超越當時其他地標，設施包括架高地台，智能入閘機等；早年租戶包括萬國寶通銀行及中國工商銀行，兩幢商廈各以該兩間銀行命名，及至2001年，萬國寶通廣場改名花旗銀行廣場。 皇九造價重返2010年 2006年鷹君分拆房地產信託基金冠君產業信託上市，將整個項目納入在內，直至2016年6月28日該項目改名花園道三號，花旗銀行大廈改名冠君大廈，中國工商銀行大廈名稱不變。 鷹君羅嘉瑞等人近期所購入的中環皇后大道中九號10樓全層，建築面積約13719方呎，以2.18億易手價計，呎價15890元，重返2010年水平。 朗豪坊寫字樓曾放盤 時為2017年高峰期 長實李嘉誠於2017年摸頂、以402億出售中環中心75%業權，成為投資界神話，「李超人」不容置疑成為神級人物；可是，大家沒留意，鷹君羅嘉瑞曾與「李超人」動作一致，「神」準地放賣寫字樓。 與「李超人」動作神似 早於2017年中，鷹君旗下冠君產業信託委託測量師行，出售旺角朗豪坊寫字樓（不包括商場），當時意向呎價3.5萬，涉金額245億，雖然未成功出售，惟從「放盤」這一動作，足見羅嘉瑞眼光獨到，看到絕大多數人所看不見的！ 最終，羅嘉瑞不像李嘉誠灑脫在高位甩貨，業內人士分析，朗豪坊除了寫字樓外，毗連大型商場及酒店，當朗豪坊寫字樓易手後，被投資者拆細來賣，商場及酒店的檔次亦會受到影響。 平價投得住宅地...
本港商廈市場近期交投持續暢旺，本地地產代理表示，上月錄得6宗50大指標甲級商廈成交，較6月倍增，乙級商廈成交則錄9宗，為今年次高。全月商廈註冊量104宗，按月微升2%。不過，甲級及乙級商廈上月售價分別按月跌約2.5%及3.1%。儘管價格低迷，但大額成交回暖，上月錄5宗逾億元成交，創15個月新高，包括永倫集團以7.5億元沽出銅鑼灣地盤、僱員再培訓局6億元購入九龍灣第一集團中心6層樓面等。 本地地產代理數據又顯示，市場錄得數宗低價成交，包括紀惠集團以3.45億元沽出中環中心全層，實呎1.38萬元，蝕逾3億元；恆興業集團以2.18億元沽出皇后大道中九號單位，實呎回落至2010年水平。本地地產代理亦指出，目前甲、乙級商廈售價已回落至10年前水平，吸引用家趁低吸納。隨政府放寬商廈及酒店改裝為學生宿舍政策，乙、丙級商廈有望受惠，學生宿舍改裝或成新趨勢。 (明報, 08-12-2025) #Central Office For Lease #中環辦公室出租 #Admiralty Office For Lease #金鐘辦公室出租 #Causeway Bay Office For Lease ...
本港資深投資家族永倫集團續放售物業套現,是次委任測量師行獲為獨家代理,出售佐敦彌敦道315號及317-321號全幢及美國銀行中心13樓全層。物業將以招標形式出售,截止日期為2025年9月25日(星期四)中午12時正。其中佐敦兩幢物業市值約8.18億港元,美銀中心13樓全層意向價則約2.36億港元。 佐敦彌敦道315號及317-321號兩幢相連全幢物業,總樓面面積逾11萬平方呎,彌敦道315號是一幢12層高的商住大廈,設有地舖、寫字樓及住宅單位,總樓面面積約2.4338萬平方呎。而彌敦道317-321號則是一幢12層高的商業及酒店大廈,現樓設有地舖、賓館、娛樂場所及酒店,總樓面面積約8.7228萬平方呎。該物業受惠於政府近期「城中學舍計劃」的政策支持,允許現有商廈改裝為學生宿舍,無需進行繁複的規劃審批,並可通過簡單翻新將部分樓層分間為宿舍房間,統一打造全幢大型學生宿舍。 此外,兩項物業地盤可重建為總樓面面積達約15.3045萬平方呎的新型商業建築,適用於銀座式零售、酒店或甲級寫字樓用途。以市場估值約8.18億港元計算,地價每平方呎僅約5345港元。 測量師行表示:「依從政府施政報告大力發展香港為國際教育樞紐,學宿需求大大增加,近期『城中學舍計劃』,拆牆鬆綁以鼓勵更多商廈改裝為學生宿舍,令此類改裝項目成為一個新興商機。本行近期成功代理旺角砵蘭街60號 Hotel Ease 成交價4.35億港元(呎價8880港元)及西營盤德輔道西330-332號 The Henry 酒店1.85億港元(呎價8000港元),相信酒店成交在未來兩個月會陸續錄得成交。油尖旺區沿彌敦道的大型改裝及重建項目一向稀缺,而此次推出的彌敦道315號及317-321號物業,無論是作為大型學生宿舍項目,還是進行重建,均具備強大的投資吸引力。」 至於美國銀行中心13樓全層,物業建築面積約1.388萬平方呎,以現狀形式部份連租約及部分交吉出售,意向價為約2.36億港元,折合每平方呎約1.7萬港元,稍低於該廈過往成交呎價範圍(約1.8-2.1萬港元)。 測量師行表示:「物業位於中環核心商圈,為市場上罕有甲廈全層,擁有無敵維港煙花景及城市山景,景觀開揚,配置完善。物業毗鄰兩項區內地標式全新超甲級商廈 The Henderson 及長江中心二期,商業氛圍更趨成熟,而且與金鐘站、中環站及其他大型商場如金鐘廊及太古廣場緊密連接,交通極為便利。現時大部分樓面可以交吉交易,靈活度高,非常適合自用或投資用途。」 測量師行續稱:「2025年香港甲級寫字樓市場已明顯回暖,近期成交如美資金融機構近日承租中環新海濱逾20萬平方呎寫字樓、港交所(00388)斥資約63億港元收購中環交易廣場多層樓面,顯示核心商業區物業需求殷切。今年中環已有16層甲廈成功成交,物業放售正值理想時機,具極大潛力,相信能吸引本地及海外買家趁低入市。」 (yahoo財經, 08-10-2025) #Central Office...
太古地產上半年香港寫字樓租金收入總額跌5%至約24.6億元，主要是高空置率加上新增供應持續對香港寫字樓租金構成下行壓力，但預期資本市場前景改善或成為推動寫字樓需求上升的催化劑，特別是新股市場活躍，租賃查詢增加。 香港零售物業租金收入總額跌2%至11.7億元，反映按營業額計算的租金下跌，但經濟不明朗、持續外遊趨勢及顧客消費習慣改變，持續對零售市場產生不利影響。 集團上半年內地投資物業組合租金收入總額升1%至24.7億元。 太古地產表示，正持續推進1000億元投資計劃，截至上周五，已承諾投放約670億元，當中在香港投資110億元，內地投資460億元，以及100億元作住宅買賣。 集團指，目前有8個住宅項目發展中，3個在香港，當中柴灣及灣仔的項目預計分別於今年和明年落成，鰂魚涌項目則於2028年落成，預期在本地買家及內地買家需求支持下，本港住宅價格及需求中長期向好。 (yahoo財經, 08-07-2025) #Central Office For Lease #中環辦公室出租 #Admiralty Office For Lease #金鐘辦公室出租 #Sheung Wan...
測量師行早前發布《香港寫字樓租戶調查2025》，顯示在全球經濟環境持續波動下，企業情緒趨向審慎，逾半受訪寫字樓租戶表示會維持現有辦公室面積，27%預計會縮減空間規模，其中採購貿易業、航運物流業之中，持此看法的受訪者比例最高，而這兩個行業本身同屬本港支柱行業之一。 該測量師行預計今年底寫字樓空置率將升至19%，並預料租金會因供應壓力下跌10%。此外，由於目前租金水平更具競爭力，吸引部份企業考慮遷入核心區以提升形象，亦有企業選擇搬至新興地段來提高成本效益，今年有兩個地區的租戶搬遷流動性較高。 調查於2025年3至5月進行，涵蓋逾400個不同行業及規模的辦公室租戶，結果顯示，有31%受訪者對未來12個月業務前景持負面看法，按年增加兩個百分點，並且超過持正面看法的比例（28%），不過仍有41%受訪者持中性態度，反映市場整體穩定而審慎。 調查中有55%受訪租戶計劃維持現有寫字樓面積，27%有意縮減，另有18%考慮擴張。在有意縮減空間的租戶中，81%表示計劃是為了成本優化，其次為業務需求減少（60%）。計劃擴張空間的租戶則大多表示其原因是香港業務增長（68%）及現有空間不足（51%）。 比較不同行業，科技、媒體及電訊業，以及保險業有較高比例受訪者具擴張意向，分別達35%及36%。而同屬本港支柱行業範疇下的航運物流業、採購貿易行業，則分別都有逾四成受訪者預計會縮減辦公空間，反映各行業在市場前景不確定下，應對策略有所不同。 註：本港4個支柱行業分別為金融服務、旅遊、貿易及物流、專業服務及其他工商業支援服務 展望寫字樓市場走勢，該機構分析，上半年寫字樓空置率達17%，仍處於較高水平，而且未來兩年仍有大量供應，預計至今年年底空置率將升至19%。至於租金水平亦會因為供應較多而面對下行壓力，預料全年跌幅達10%。 報告另分析不同地區的區域忠誠度，顯示中環和金鐘及九龍東的租戶較傾向留於原區而非遷至他區，比例均超過九成。比較之下，核心區周邊地段上環和港島東分別只有57%及73%受訪租戶計劃留在同區，搬遷意向較其他地區稍高，相信是因為現時租金水平更具競爭力，有部份企業考慮透過遷入核心區以提升企業形象，同時亦有企業選擇搬到新興地段以追求成本效益。 (香港01, 08-06-2025) #Kowloon Office For Lease #九龍辦公室出租 #Hong Kong Office For Lease ...
本地地產代理表示，近月香港整體經濟及營商氣氛持續改善，股市亦見強勢，帶動整體工商鋪買賣穩步上升。據香港土地註冊處初步臨時數字顯示，2025年7月全港共錄得441宗工商鋪物業買賣登記，較6月份的412宗再升7%，為近3個月高位及年內次多；月內登記總值錄得66.24億港元，按月逆市急增92.8%，主因月內有較多逾億元的登記支持。 本地地產代理指出，整體市場氣氛良好，工廈買賣登記維持旺勢，連月均錄逾二百宗，按月續見上升。數據顯示，7月工廈買賣登記共錄220宗，較6月的209宗再升5.3%。上月工廈登記佔比達49.9%，較6月份的50.7%按月微跌0.8個百分點。至於7月份工廈登記總值錄得13.11億港元，按月微跌1.4%，即平均每宗均價約596萬港元。 商廈買賣方面，黃應年表示，受惠拆息低企，股市穩中有升，商廈筍盤亦有承接，造就商廈買賣於年內第二度達百宗水平。今年7月份全月商廈登記量漲至三位數字，共錄得100宗，較6月份的93宗增逾7.5%，亦為年內次多的月份。此外，月內商廈登記總值更激增2.3倍，錄得26.37億港元，主因月內有不少逾億港元的大額登記支撐。 店鋪表現方面，本地地產代理指出，市底回暖，旅客來港人數持續增加，帶動零售消費及餐飲業轉旺，相關店鋪需求亦見上升。數據顯示，2025年7月份店鋪買賣登記勁錄121宗，按月大增一成，創自2022年7月以來的37個月(即逾3年)新高。至於月內店鋪登記總值亦同步大升1倍，錄得26.76億元，也創自去年4月以來的16個月最多，反映店鋪登記進一步擺脱淡勢。(AASTOCKS, 08-05-2025) #Kowloon Office For Lease #九龍辦公室出租 #Hong Kong Office For Lease #香港辦公室出租 #Kowloon Industrial For Lease ...