測量師行的9月香港寫字樓租賃市場報告指出，儘管面對利率壓力、需求疲弱及供應過剩等結構性挑戰，香港寫字樓市場正逐步展現需求回升跡象。金融板塊復甦、用家積極購置物業，以及政府政策引導的搬遷需求，正為市場注入新動能，尤其中環核心區的超甲級物業表現亮眼，租金有望於未來數年率先回升。 報告指出，中小型對沖基金及量化基金積極進駐中環核心地段，租賃面積1500至5000方呎，推動國際金融中心、友邦金融中心及遮打大廈等地標物業受追捧，租金維持在每呎110至130元；中環次級地段寫字樓租金普遍每呎40至60元，與銅鑼灣及西九龍的高品質甲級物業形成直接競爭，部分金融機構租戶已考慮遷往周邊區域。 2025財年錄得多宗大型自用交易，包括香港科技大學、香港律師公會及雇員再培訓局合共吸納逾43萬方呎樓面，長期持有策略有助遏制市場的持續下滑。而商業樓宇改建為學生宿舍的新政策，預計每年將產生84.5萬方呎搬遷需求，其中約半數將由區內甲級寫字樓吸納，成為市場復甦新動力。 香港於今年上半年重登全球IPO集資榜首，籌集逾1071億元，預計將為投資銀行及專業服務機構創造大量商機，進一步支撐核心區寫字樓需求。 測量師行表示，儘管利率壓力與需求疲軟為寫字樓租賃市場帶來短期挑戰，香港寫字樓領域正湧現新的增長動力。金融板塊復甦與終端使用者強勁的購置活動共同推動市場呈現需求回升跡象，預計中環區域寫字樓租金將於未來數年率先錄得回升。 測量師行指出，若金融行業持續復甦，預計寫字樓年度吸納量將回升至疫情前130萬方呎的水平；加上用家購置帶來的40萬方呎需求，以及搬遷需求產生的另外40萬方呎，年度總吸納量將達到210萬方呎。 測量師行續指，在此樂觀情景下，空置率預計將於2026年達到16% 的峰值，隨後逐步下降至2030年的6%，到時或將引發寫字樓租金的反彈。 (now財經, 09-22-2025) #Central Office For Lease #中環辦公室出租 #Admiralty Office For Lease ...
市場資訊
差餉物業估價署公布最新私人寫字樓租金指數為211.7點，當中甲級寫字樓租金指數則為210.7點，回落至貼近2013年沙士期間水平，反映寫字樓租金持續向下尋底，市場取向持觀望態度。8月份商廈租賃市場重返3個月前水平，租務成交失守500宗水平。據本地地產代理統計顯示，8月份商廈錄得約453宗租賃成交，按年回落約5.03%，涉及樓面面積亦按年減少約15.38%。該行預期，政府公布新一份施政報告，當中「城中學舍計劃」加強版及支援中小企措施，皆有助商廈市場長遠表現，為舊式商廈物業增值，亦有助提振市場氣氛，鼓勵寫字樓租務成交，預計商廈租賃市場短期內可逐步重回升勢。 湯文亮、許榮茂中環中心物業 先後租出 本地地產代理表示，該行資料顯示8月份商廈市場錄得約453宗租賃成交，按月及按年回調約12.72%及約5.03%，涉及租用面積約119.9萬方呎，按月及按年亦見減少約16.8%及15.38%。當中港島指標甲廈之一、位於皇后大道中99號的中環中心，買賣成交備受市場矚目外，租務交投亦受注目。最新由內房世茂集團創辦人許榮茂持有的31樓01至07室，面積約8,974方呎，獲資訊科技服務公司以約50.3萬元承租，折合呎租約56元。據悉，新租客原租用上環中遠大廈，是次轉租料作升級搬遷。 翻查資料，中環中心最新一宗較大樓面的租務成交為今年7月錄得，該單位為19樓1至5室及12至13室，涉及樓面面積共約12,148方呎。物業由紀惠集團持有，與牙科醫療集團達成續租協議，最新月租為47.6萬元，折合呎租約39元，租期為3年。 港島整體甲廈空置率回升 至於甲廈空置率，本地地產代理續稱，港島整體甲廈空置率回升，8月份錄得13%，按月及按年分別微升0.05及0.28個百分點，而個別地區則有所改善，如金鐘區甲廈8月份空置率為7.93%，按月減少0.21個百分點及按年增加0.21個百分點。銅鑼灣區甲廈則錄得空置率為7.94%，較上月僅窄幅上落，比對去年同期則大幅減少1.65個百分點。 至於九龍區空置率，8月份整體空置率錄得15.2%，按月及按年分別上升0.32個百分點及2.17個百分點，當中觀塘及九龍灣上月空置率分別錄得14.77%及22.99%，比7月回升0.18及1.01個百分點，相較去年同期則增加2.57及0.95個百分點。尖沙咀區則逆市錄得空置情況改善，8月份空置率為7.33%，按月及按年下降0.19及0.98個百分點。 地利位置佳乙丙級商廈最受惠 本地地產代理指，政府最新施政報告中提及的城中學舍計劃，不僅允許商廈可免改劃即可改裝為學生宿舍，更可涵蓋拆卸重建項目在內，保留餘下的地積比作發展，這可令部分空置商廈樓面升值，重新注入重建發展動力，物業得以重建發展，當中地利位置較佳的乙、丙級商廈最為受惠，而商廈重建發展，有助減輕空置率高企情況。同時，報告中推出共11項支援中小企措施，並制定優惠包，吸引高增值產業及高潛力企業落戶，可吸引更多中小企及外資企業發展業務及來港開設據點，皆有助消化現有寫字樓供應，進一步為租金回升帶來支持。他認為，受惠於新政策帶動市場氣氛，預計9月份的商廈租務成交宗數將有望重回逾500宗水平。 (am730, 09-21-2025) #Central Office For Lease #中環辦公室出租 #Admiralty Office...
政府終於宣佈暫停推進交椅洲人工島，意味「明日大嶼」基本上名存實亡，當日被吹噓的「第三個CBD」幻想也正式破滅。政府多年來尋尋覓覓，想在中環以外建立其他CBD，隨着被寄予厚望的啟德/九龍東這個所謂「CBD2」陸續走樣，當局的願景至今仍未實現。筆者認為，其實不用「眾裡尋他千百度」，第二個CBD（即中環2.0）的真命天子一早已存在，這個地方正是有齊高鐵站及機場快線站，兼且坐擁綜合文化藝術區的西九龍。 眾所周知，本港中環一帶的傳統CBD商業區早已飽和，2011年時任特首曾蔭權在《施政報告》提出「起動九龍東」願景，把啟德跑道區連同觀塘、九龍灣兩個商貿區打造成「CBD2」。可是，郵輪碼頭的徹底失敗、單軌列車被煞停再翻生、多幅商業用地被改劃做住宅，加上1萬個簡約公屋單位硬塞入內，不認還需認，「CBD2」願景已經嚴重走樣甚至爛尾。 或者有人會認為，WFH盛行，辦公室需求減少，CBD已變得不太重要。不過，筆者認為本港仍然以金融中心作定位下，在中環以外的確仍需要另一個CBD，這是毋庸置疑的。但世界不斷在變，尤其疫情過後，新的CBD不應再複製中環舊模式，亦不是劃一個佔地很大的新地區，塞入大量商廈再加一個海濱公園就當成是CBD。現代的CBD佔地不需太大，辦公室數量應貴精不貴多，交通銜接到內地同時也要方便連繫國際，更重要的是要有商業以外的休閒消費、文化藝術及綠化空間設施配套。 西九龍就有齊上述條件，這裡最獨一無二的優勢就是2018年通車的高鐵站。自從國家將香港納入大灣區發展策略後，可便捷往來中港商業區的西九高鐵站，成為未來區內「一小時生活圈」的關鍵基建，從西九坐高鐵到深圳北只需14分鐘，在商務出行上有很大優勢。對於國際性企業來說，CBD是否短時間內往來機場也十分重要，由九龍站乘機場快線往機場只需約22分鐘，這方面絕對可媲美中環。 此外，連接九龍東西的中九龍繞道（油麻地段）預計今年通車，繁忙時段由油麻地往返九龍灣的車程，將由30分鐘大減至約5分鐘，屆時由九龍東去西九參加商業文娛活動將極其方便，這種四通八達的交通配置，充分突顯出西九核心樞紐的地位。除了交通接駁功能外，繞道油麻地出入口上蓋，更有一個面積達3.2萬平方米的園景平台，與西九高鐵站巴士總站的園景平台相連，形成一條貫通油麻地至西九文化區的行人走廊。這條鬧市中罕有的連貫綠化帶，方便旺角、大角嘴、油麻地、佐敦的居民步行前往西九高鐵站或西九海濱，大大提升各區之間的連繫性。 由於新世代CBD不再是純商業區，放工時間後不應再一片死寂，故此西九龍區內固有的傳統旺區如尖沙咀、佐敦，正好成為絕佳的休閒消費地方。至於近年搞得有聲有色的西九綜合文化藝術區，匯集了表演展覽場地、海濱長廊，還有M＋博物館及故宮文化博物館，集合中西文化特色。綜合來說，繞道工程與西九文化區造成的協同效應，將西九龍CBD的價值大大升級，這對於外資企業來說，肯定是一個極具吸引力的賣點。 舉個例子，跨國投資銀行瑞銀集團預計將於2026年進駐高鐵站上蓋的新建辦公大樓內，最近九龍站上蓋的ICC 99樓，也有滙豐落戶其中，設立佔地逾2萬平方呎的卓越尊尚財富中心，並創下「最高樓層的銀行」的健力士世界紀錄。這些都顯示跨國企業重視這一區發展潛力，也是西九龍有力成為新CBD實實在在的認證。西九龍未來還有多個甲級寫字樓發展項目推出，主要行高級路線，重質不重量，在多種有利條件下相信不愁沒有大企業垂青。 政府在尋找新CBD方面，已經行了太多冤枉路，啟德／九龍東、人工島以至北都的洪水橋也曾經被視為新CBD，至今有些已是明日黃花，有些更已無人再提起。筆者希望政府細心看看西九龍「燈火闌珊處」，這一帶根本就是最現成的CBD，日後只要當局加以輔助整合，完善區內交通細節，相信這裡必可發光發亮，成為本港發展新動力之地。 (yahoo財經, 09-20-2025) #Kowloon Office For Lease #九龍辦公室出租 #Kowloon Industrial For Lease ...
據一手住宅物業銷售資訊網，灣仔太極軒CHI 138服務式住宅，於周四(18日)以5.5億元成交。項目位於莊士敦道138號，提供107伙單位，面積介乎約290至2,400方呎，戶型涵蓋開放式至兩房、另設有三房複式單位以及頂層全層特色單位。 項目原業主曾於去年10月，委託代理以要約形式出售灣仔太極軒CHI 138及佐敦太極軒CHI 314，當時兩個項目市值估計共約9億港元。 (on.cc東網, 09-19-2025) #Wan Chai Office For Lease #灣仔辦公室出租 #Kowloon Office For Lease #九龍辦公室出租 #Hong Kong...
上環干諾道西35至36號香港康諾維港大廈自7月底由接管人委任測量師行為獨家代理公開出售後，即獲市場高度關注及青睞，吸引大批買家查詢及現場考察。多組意向客戶正積極研究物業，普遍看好其改造為高端學生宿舍的潛力。物業即將以公開要約形式出售，料將吸引買家踴躍出價洽購。 該行稱，物業樓高23層，總建築面積約36,516平方呎，大部分樓層均可飽覽海景。隨著政府積極推動「留學香港」政策，發展局與教育局於2025年7月推出先導計劃，放寬商廈及酒店改裝為學生宿舍的規定，物業鄰近香港大學，地段優越，具備發展高端學生住宿的優勢。 據悉，物業市值約3.8億元，平均呎價約1.04萬元。 (yahoo財經, 09-18-2025) #Sheung Wan Office For Lease #上環辦公室出租 #Hong Kong Office For Lease #香港辦公室出租
雖然8月份商廈註冊成交宗數按月回落，年初至今累計成交達741宗，已超越去年全年水平。本地地產代理16日表示，售價方面持續調整，甲廈及乙廈分別錄得約2.9%及1.3%的跌幅，但指標甲廈成交亦連升兩月，反映市場基本面穩健，買家仍積極物色核心區優質物業。另一方面，大型企業積極部署，以及配合財富管理行業的擴張趨勢，預料商廈租賃市場交投持續平穩上升。 核心區甲廈受捧 用家積極入市 根據本地地產代理數據，8月份商廈註冊成交宗數回落，錄得89宗成交，按月減少約14.4%，但總結今年以來的數字，頭八個月的成交合共有741宗，較去年全年的數字多出1.9%。此外，50大指標甲廈成交宗數連升兩個月，一共錄得9宗，按月增加28.6%。至於售價方面，商廈價格調整的趨勢持續，其中，指標甲廈及乙廈售價按月分別下跌約2.9%及1.3%。 值得留意的是，上月有多宗矚目成交，包括8月份最大宗商廈成交為東吳證券以10億元向大鴻輝興業購入中環尚至醫療大樓全幢。若與同區的甲廈相比，物業的成交呎價較市價高出近兩成。除此之外，其他大額商廈成交主要集中在中上環及金鐘的甲廈物業。 富衛租太古坊33萬呎 創今年最大租務成交 租賃市場上，8月份富衛香港與太古地產達成協議，在未來10年租用鰂魚涌太古坊德宏大廈多層樓面，總面積達33萬平方呎，是今年以來面積最大的租務成交。富衛香港租用該廈樓面以作為位於香港的總部，並計劃在明年將大廈易名為富衛中心。 此外，捷成洋行計劃續租銅鑼灣希慎廣場共三層樓面，月租約為312.5萬元，但與舊租金相比，新租金減少近兩成。搬遷個案方面，一家資訊科技服務公司由上環中遠大廈搬遷到中環中心，並以月租約50萬元租用該廈的中層樓面。 本地地產代理預期，市場憧憬《施政報告》將以“拆牆鬆綁”方式推出利好工商舖措施，包括加快北部都會區發展及進一步放寬商廈改裝為學生宿舍的限制等。 本地地產代理又指表示近年香港的財富管理行業發展蓬勃，隨著香港股市走勢多勁，預料保險及財富管理等行業將會繼續租用或擴充在香港的辦公室，從而發展自身的業務。此外，由於中上環等核心區的甲廈租金已由歷史高峰下跌約四成至五成，相信一些具實力的企業會趁租金處於低位，而進行升級搬遷，租用質素較高的核心區甲廈，令商廈租賃市場重現“核心化”的趨勢。 (紫荊雜誌社, 09-17-2025) #Central Office For Lease #中環辦公室出租 #Admiralty...
甲廈不乏錄得企業擴充個案，消息指，九龍站環球貿易廣場（ICC）錄得擴充個案。 涉及物業中高層03至05室，面積約13,879平方呎，成交呎租約70元。 據了解，新租客為ICICI Bank ，屬印度最大型銀行之一，該集團本身亦租用該廈低層單位，涉及約8,000平方呎，如今擴充7成樓面，亦轉租較高樓層，質素有所提升。 (香港經濟日報, 09-17-2025) #Kowloon Office For Lease #九龍辦公室出租 #Kowloon Industrial For Lease #九龍工業大廈出租 #International Commerce Centre...
金鐘指標甲廈力寶中心近期買賣轉趨活躍，過去2個月至少錄得兩宗買賣，最新一宗為第二座一個單位，建築面積約3960方呎，以每呎1.28萬易手，原業主自用物業多年，持貨29年升值49%。 平均呎價1.28萬 上址為金鐘力寶中心二座1308室，建築面積約3960方呎，以每呎1.28萬易手，涉資5068.8萬，原業主於1996年6月以3405.6萬購入，期間並於2021年10月以當時市價1.08億作內部轉讓，平均呎價27273元，若以1996年購入價計算，持貨29年帳面獲利1663.2萬，物業升值49%。不過，若以2021年內部轉讓價計算，物業於4年來跌幅逾50%。 近日，上市公司中澤豐（01282）沽售力寶中心2座19樓7室，建築面積約2758方呎，原以4137萬放售，最終以3585.4萬元成交，降價551.6萬或13.3%，呎價約13000元，買家為深圳市凱中精密技術股份。 原業主為於2016年10月以約2.48億購入19樓6至9室共4個單位，總建築面積約10335方呎，呎價約24004元，自用作為集團辦公室，是次拆售其中一個單位，最新成交呎價較9年前低45.8%。 今年曾錄呎價1.1萬成交 另外，今年7月，該廈錄一宗十五年以來的低價成交，力寶中心1座32樓2A室，建築面積約1748方呎，以約1922.8萬易手，每呎約1.1萬。原業主為內地投資者，於2013年12月斥3050萬入市，持貨近12年帳面虧損1127.2萬，物業貶值37%。該宗成交為力寶中心1座及2座，自從2010年中以後，首錄呎價低於1.2萬買賣，創近15年呎價新低。 業內人士指，力寶中心今年暫錄4宗成交，呎價介乎1.1萬至1.3萬水平，並重返2009年水平，力寶中心坐擁靚大堂，惟單位多，業權分散，升市時是炒家天堂，跌市時起帶頭作用。 原業主於1996年6月以3405.6萬購入，持貨29年帳面獲利1663.2萬，升值49%。 (星島日報, 09-16-2025) #Admiralty Office For Lease #金鐘辦公室出租 #Hong Kong Office For...
中環甲級商廈租務回暖，市場氣氛改善下，不少企業趁租金回落擴張或升級辦公室。國際金融中心一期及二期（簡稱國金一、國金二）下半年至今僅兩個多月，已錄至少4宗每宗逾7,000平方呎的大手租賃，合計近4.7萬平方呎；當中以兩宗逾一萬平方呎的租約最矚目，合共佔大手成交約六成面積。 市場消息指，國金二期中高層一批單位（58樓1至4室及11至16室），合共約14,491平方呎，獲單一租戶承租，月租約203萬元，折合呎租約140元。承租方為滙豐銀行，據了解，銀行近年積極拓展財富管理業務，除在總行設立卓越尊尚財富中心，亦於本年初在尖沙咀九龍站環球貿易廣場租用整層約27,752平方呎，用作高端理財服務部署。國金二期該批單位過往由多名租戶分別承租，歷史最高呎租曾達約210元，現時呎租較高位下調約33%。 鄰近的國金一期亦錄大手租務，約6樓1至2室及7至16室，合共約15,211平方呎，月租料約175萬元，呎租約115元。據悉承租者為來自內地的海問律師事務所（Haiwen），該所2017年在港設辦，早前租用交易廣場寫字樓，近年擴充業務並升級至國金一期。資料顯示，海問兩年前在交易廣場租用約6,800平方呎，月租約80萬元；今次擴租後辦公面積增多約8,411平方呎，月租開支亦相應增加約95萬元，較原址上升約1.2倍。國金一期該批單位先前由SMBC日興證券為主租客，歷史呎租高位約130元，現時呎租較高位回落約11.5%。 滙豐及海問兩宗租賃合共約29,702平方呎，佔本輪國金一、二期至少4宗大手租務成交總面積的約63.5%，反映市場對頂級寫字樓的承租需求仍然集中。 測量師行早前報告指出，今年4月至7月，香港甲級寫字樓市場已連續四個月錄得淨吸納，顯示租賃活動回升並多於撤出；惟整體租金自年初至7月持續下跌，月度跌幅介乎0.2%至0.6%，首七個月累計約下調2.5%。測量師行指出，現時租賃主力由尋求更優質辦公環境的租戶帶動，租戶趁租金回落時升級至地標式或新落成甲級商廈，故地標式寫字樓及優質新廈尤其受追捧。 (yahoo財經, 09-15-2025) #Central Office For Lease #中環辦公室出租 #Hong Kong Office For Lease #香港辦公室出租 #International...
近期股市向好，核心區甲廈租賃趨向活躍，由金利豐朱李月華持有的中環中心一個單位，建築面積約1,746方呎，以每呎65元租出，屬市價水平，新租客為中資金融公司，租約為期兩年，與舊租金一樣，舊租客亦是金融公司。 建築面積1746方呎 上址為中環中心61樓一個單位，該全層由金利豐行政總裁朱李月華持有。其中06室建築面積約1,746方呎，舊租客一遷出，隨即由新租客承租，平均每呎65元，月租約11.35萬。新租客為中資金融公司，看中單位坐擁裝修，景觀開揚，即拍板承租，租約為期兩年。 本地地產代理，目前散業權甲廈以建築面積1,000至3,000方呎，坐擁裝修單位最為市場受落，皆因裝修費用昂貴，申請鋪設水電及消防工程亦需時。一般來說，千呎單位簡單裝修涉資約70至80萬，若要求高點，將涉資逾百萬。 今年暫錄22宗租賃 中環中心今年暫錄22宗租賃，呎租由29元至83元不等。除2宗分別為9,000方呎及逾萬呎大單位外，其餘20宗均為3,000呎以下細單位。最大面積為31樓1至3室及5至7室，共6個相連單位，建築面積共約12,578方呎，以每月約50萬租出，平均呎租約40元。租客資訊科技服務公司，由同區中遠大廈「升級搬遷」，簽署三年約。該全層由世茂集團創辦人許榮茂私人持有。 市場人士表示，該廈一些具裝修的細單位，呎租一般逾60元。今年5月，該廈高層5室，建築面積約2,264方呎，更以每呎83元租出，屬近年新高。平租的為2019年拆售的低層單位，實用率較低，散業主眾多。該廈低層3室，建築面積約1651方呎，今年6月以每呎29元租出，月租4.79萬。 (星島日報, 09-15-2025) #Central Office For Lease #中環辦公室出租 #Hong Kong Office For Lease ...