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政府將推先導計劃，放寬商廈在毋須任何規劃程序下改裝為學生宿舍，以催谷宿位供應量。商廈在零補地價下可進軍學生宿舍藍海，供應重災區即時受惠，甚至中環中心負資產業主都可望獲得「回血」機會。 中環中心變身頂峰宿舍 追上港大亞洲第二強地位 今次商廈放寬改裝學生宿舍，鬆綁力度十足，既毋須再經城規會，亦不用修改地契或補地價。當局在檢視在學區紅磡、佐敦、西營盤及石門多達2400個私人地段地契後，僅篩出兩個需涉及改地契及申請豁免書。 政策獲得大放寬，又遇上百年一遇的商廈寒冬，以往很多甲級寫字樓，都有機會轉型成意想不到的頂級學生宿舍。例如盛產「樓蟹」的中環中心，連電視台新聞報道都用該廈單位片段介紹學生宿舍先導計劃，可見中環中心甚有指標性。 中環中心設計上有超高樓底基座，即使位處廿幾樓「低層」單位，都有「一覽眾山小」效果。坐艇業主將部分樓層改裝為學生宿舍，再冠上「頂峰學舍」等亮眼品牌，加上中環中心的名氣及位置，有絕對優勢吸引港大尖子留學生租住。 港大近日在「QS大學排名」較去年躍升六位，位列全球11強位置，成位亞洲第二強。港大本身已是內地遊客必到的名勝，現在成為亞洲第二強，排名超越北大清華，港大勢將成內地富裕子弟留學熱爆選擇，這時候中環中心驚現學生宿舍，如成功以貴租租出，即可推高物業估值，為日後以靚價甩身舖路。 尚有兩個空置重災區可受惠 甲廈空置率高企，大家近年都略有所聞，不過本土研究社調查發現，原來部分地區甲廈空置率超乎想像。近年湧現新型甲廈的荃灣，甲廈空置率衝上45%，西貢區受將軍澳供應拖累，甲廈空置率更高見60%，幸好這兩個區甲廈，都有條件轉型搶攻學生宿舍「藍海」。 荃灣商貿區有荃灣站及荃灣西站雙站優勢，區內有多個大型商場提供購物消閒配套，甲廈如在朝早繁忙時段提供點對點專車往返九龍塘、紅磡兩大校區，加上定時專車往返荃灣站及荃灣西站，即可滿足大學宿生通勤需要，甲廈如可以遠眺荃灣及青衣海景就更添吸客力。 至於將軍澳甲廈改裝學生宿舍，地利位置可以吸引科大及HKDI的學生，其中PopOffice位處將軍澳站上蓋，由將軍澳綫轉觀塘綫可直達九龍塘站，可進一步吸納九龍塘兩間大學宿生。 有時政策激化的商機或超出預期，例如港府為穩定幣開綠燈後，相關概念股升完又升，今次商廈改裝宿舍獲大放寬，說不定甲廈業主放風將啟動改裝，轉頭就吸引財團出價承接，連改裝費都慳返即可全身而退了。 (yahoo財經, 06-21-2025)

本港整體寫字樓空置率去年年底升至16.3%，創下歷史新高。發展局昨日補充，現時乙級寫字樓空置率約15.6%，丙級寫字樓空置率約11%，先導計劃可以善用市場空置的資源，在適當改動後轉化為學生宿位，當局坦言「相信對出租率冇咁好嘅商廈嚟講係好事。」 發展局表示，今次計劃初心是希望增加學生宿舍供應，但相信亦有助處理商廈問題。對於丙級寫字樓會否不適合改裝成學生宿舍，局方認為要視乎該幢商廈每層設計平面圖，部分長長窄窄設計的寫字樓或較適合改裝成學生宿舍，又稱大部分想改裝學生宿舍的營運者都喜歡找港鐵站附近的地點，因可方便學生，故相信不同類型、不同地點的寫字樓不會成為改裝成學生宿舍的限制。 至於學生宿舍的定價方面，局方指沒有硬性規定，會交由市場自行決定，現時部分市區學生宿舍租金昂貴，相信日後增加宿位供應可令價格下降，故不宜由政府定價。而規管方面，發展局指改裝後仍要符合建築物條例，屋宇署有執管權力，確保學生宿舍安全。 (on.cc東網, 06-21-2025)

測量師行發表最新香港地產業市場報告，5月港島甲級寫字樓租賃市場正逐步復甦，惟租金仍然下跌，其中，整體中環甲廈平均呎租約86.6港元，按月下跌約0.4%，較去年同期則挫約6.9%；空置率約13.5%，較2019年1月高出約12.3個百分點。 港島租戶傾向以有吸引力的價格選擇更高質素的辦公空間，優質寫字樓特別受內地企業青睞。而科技、媒體及電訊行業和準備首次公開招股的公司，推動寫字樓需求上升。然而，許多企業表現審慎，偏好面積約5,000方呎以下的辦公室或共享工作空間。 至於，九龍區整體甲廈市場持續保守，租戶信心疲弱，普遍不願投入額外資金去搬遷，並以續租為主，尤其是九龍灣，主要租戶來自電子、資訊科技及專業服務行業。業主傾向續租為主，不少租戶選擇短期延長租約。而上月九龍東平均呎租約24.8元，按月及按年分別下挫約3%與13%，跌幅較為顯著；區內空置率約19.8%，較2019年1月高約12.3個百分點。 (on.cc東網, 06-20-2025)

測量師行最新發表的2025年6月香港寫字樓租賃市場報告指出，香港寫字樓市場近期出現復甦信號，受惠於IPO市場回暖及金融業擴張需求，中環優質辦公空間的租金或將早於預期反彈。 測量師行指出，機構如證監會、港交所及都會大學積極購入寫字樓自用，減少租賃市場供應，若趨勢持續上升，預計每年或新增40萬平方呎的需求。另外，供應量高峰後將趨緊，2025－2028年新增670萬平方呎供應，但2029－2032年供應量將銳減至150萬平方呎，長遠或推動空置率下降至6%，租金復甦可能早於預期。 測量師行指出，展望未來，香港寫字樓租賃市場短期內仍然有許多人正在應對與債務相關的壓力，預計將繼續面臨困境，預計2025年租金將進一步下跌5－10%。 (香港經濟日報, 06-20-2025)

甲廈空置率持續高企，拖累寫字樓成交價格下挫。其中，由宏基資本（2288）發展位於黃竹坑的寫字樓項目宏基匯26樓全層，近期獲香港中華總商會會長蔡冠深及相關人士以4,000萬元購入，呎價僅6,475元，較兩年前16,250元的呎價高位回落超過六成。 資料顯示，上述成交為黃竹坑道23號宏基匯26樓全層6個單位，單位面積約6,178平方呎。物業於上月底於4,000萬元沽出，成交呎價約6,475元。據悉，新買家名義為ENNOBLE LIMITED（恩嘉有限公司），背後股東及董事之一為香港中華總商會會長蔡冠深，而另一股東為蔡冠深妻子關頴琴。 相若樓層呎價曾高見16,250元　兩年間瀉六成 翻查成交資料，項目呎價高位涉及25樓04至06室，屬與本次成交的相若樓層，總面積約2,999平方呎，約半層樓面，於2023年3月合共以4,873萬元沽出，呎價高見16,250元。換言之，項目呎價兩年間從高位回落逾六成。 另外，該甲廈於2023年落成並推售，樓高27層，涉133伙，單位建築面積為747至1,327平方呎。 (香港01, 06-19-2025)

富途證券國際(香港)宣佈,本月再增加沙田、將軍澳兩間實體店,目前全港實體店總數已累積達6家,遍佈全港九新界,連同金鐘總辦公室客戶專區,本港常設服務點增至7個,進一步落實「普惠金融」的承諾。新增的兩間實體店分別進駐沙田石門京瑞廣場及將軍澳新都城中心,意在貼近社區，為區內居民提供便捷的金融服務。 沙田、將軍澳兩間實體店,是繼去年荃灣店後設於新界的店鋪,專注服務區內街坊。 (AASTOCKS, 06-19-2025)

測量師行最新公布的《香港地產市場觀察》報告，香港甲級寫字樓市場5月份空置情況持續改善，5個主要商業區當中，佔4個空置率出現回落。 該行指出，位於上環的招商局廣場於上月落成，帶來約14.27萬方呎淨樓面面積，儘管有新項目落成，整體寫字樓空置率仍按月回落約1個百分點至13.6%，大多數分區市場均見改善。 其中，灣仔/銅鑼灣區空置率跌幅較顯著，按月回落約0.2個百分點，最新報約9%。中環及尖沙咀的空置率亦下降約0.1個百分點，分別錄約11.6%及7.8%。 九龍東空置率亦錄約0.1個百分點跌幅，惟仍錄約20.9%，為各區最高。反觀，港島東的空置率則上升約0.2個百分點，最新錄約14.2%。而5月整體租賃市場則錄約19.2萬方呎的正淨吸納量。 測量師行表示，觀察到香港寫字樓市場出現改善，部分企業正把握當前市況，承租辦公空間。 測量師行表示，5月份寫字樓租金跌勢持續，按月輕微下跌約0.3%。以港島東跌幅較大，下跌約1%，其次九龍東亦回落約0.7%。中環、以及灣仔/銅鑼灣則分別下跌0.4%及0.2%。 (on.cc東網, 06-18-2025)

儘管經濟不景，地產界卻不乏矚目新聞，昨日市場消息盛傳，銅鑼灣銀座式商廈TOWER 535業權有變動，有指由豐泰將持有該廈的50%業權（即相等於半幢物業），以約20億出售，買家為同廈業主韓國基金，趁淡市統一大廈業權，不過，相關消息仍有待證實。 市傳韓國基金接貨 位於銅鑼灣謝斐道535號的銀座式商廈TOWER 535，為區內一座地標零售大廈，內里有食肆，美容健康行業，亦有寫字樓，市場消息盛傳，持有該廈50%業權的豐泰地產，將其股權售予拍擋韓國基金，作價約20億，以該廈全幢樓面270,473方呎計算，半幢涉及面積約135,236方呎，平均呎價約14788元。本報昨日向豐泰查詢，惟直至截稿時未獲回覆。 前身舊樓 豐泰統一業權重建 TOWER 535是由甲廈及零售組成的建築物，樓高25層，前身為總統商場及中央樓，私募基金豐泰地產早於18年前透過代理收購，其間花費很多心思，再加上歷經2009年金融海嘯低潮，才能成功將業權複雜的商場及舊樓一統，該廈總投資約40億，2012年開始發展，2016年5月8日開幕。 而大廈更於2015年8月，獲一間韓國基金購入50%業權，當時市場估計涉資約35億，屬豐泰其中一項成功的投資。 而該廈最矚目租客， WeWork在2016年7月起租用11樓至20樓，作為共享辦公室用途，為期10年，租約期至2025年6月底，月租近506萬，惟早於2021年已退租，該廈巨舖亦曾獲來自深圳、全球知名的無人機航拍公司大疆創新進駐，惟在疫情期間遷出。近年經過疫情後，零售業走下坡，舖位及商場表現一般，作為銀座式商廈的TOWER 535，租賃情況亦不復高峰期。 (星島日報, 06-17-2025)

本港寫字樓空置率高企，商廈業主積極為旗下項目尋找出路，有發展商看到醫療保健服務需求殷切，拓展醫療商廈市場。 本地地產代理說:「見到人口老化趨對醫療服務需求非常殷切，不斷上升。」 尚至醫療集團副主席陸志聰說:「可能需要物理治療、復康服務，如果全部在同一棟大廈，對病人來說是一件好事。」 寫字樓供應持續過剩，政府暫停賣商業地，但全球經濟環境不明朗，令商廈空置率難以消化。 據差餉物業估價署報告顯示，去年整體私人寫字樓空置率升至16%以上，創新高，今年落成量亦預期大增1.1倍。 商廈業主唯有積極尋找出路，為商廈設針對性主題是方案之一，但要成為醫療商廈，亦要符合建築規格。 本地地產代理說:「我們大廈升降機裡的尺寸，有精心計劃過，不只是很寬敞，甚至有需要時，例如救護車擔架床進入升降機時，亦會有足夠位置((進入升降機))，重型醫療設備，例如正電子電腦斷層掃描、磁力共振掃描、電腦掃描，這些較複雜的儀器需要高樓底、承重。」 發展商表示，多種硬件配套要求令商廈建築成本一般高約30%至40%，但租戶回報相對穩定。 本地地產代理說：「醫療及醫美租戶的租約是比較穩定，實際上租戶找地方做生意，這不是短期生意，他們希望做到口碑、品牌，所以想去高規格醫療大廈營運。」 測量師行表示，某些專業行業租戶較不受經濟影響。 測量師行說:「經濟固然有影響，醫療及經濟最不相關的，生病始終會生病，怎生病都需要看醫生，對經濟影響較小行業是醫療。如果人口及需求足夠多，可能部分非核心區寫字樓會轉型作為醫療商廈。」 尖沙咀除了遊客區，亦是保險業集中地，能為旅客提供一站式服務，所以有不少以醫療為主題的商廈進駐。 (Now新聞, 06-17-2025)

「收租王」永倫集團最新以約2.25億元連租約沽出中環皇后大道中九號34樓全層，成交呎價僅約26,254元，接手新買家為內地客。值得留意，永倫集團在2018年寫字樓高位時以約5.3億元購入，呎價約61,844元，創全港甲廈呎價最高紀錄。以最新成交價計算，該寫字樓單位在過去7年，帳面貶值約57.4%，樓價蒸發3.05億元。 昔日呎價6.18萬　今大跌至2.62萬 是次成交為中環皇后大道中9號34樓，建築面積約為8,570平方呎，新近以連2.25億元沽出，呎價26,254元，較在2024年12月以3.52億元蝕讓價放售，大劈1.27億元或36%。據知，該單位是次連同醫療集團租約出售，月租金收入約為74萬元，料租金回報為3.95厘。 至於新買家為「泓興陽有限公司」公司名義入市，其董事姓周，其英文名為普通拼音，料為內地背景人士。 2018年買入價5.3億、呎價61844元貴絕全港 值得留意，永倫集團在在2018年寫字樓高峰時，以約5.3億元購入皇后大道中九號34樓全層，呎價約61,844元，創全港甲廈呎價最高紀錄。以最新成交價2.25億元計算，帳面大蝕3.05億元，而物業買入時及賣出時的佣金支出，涉及合共760萬元，預計實際蝕讓金額更高。 永倫大潭玫瑰園獨立屋大蝕逾8800萬 永倫集團沽售步伐一直未停，如在6月份已連環沽出兩項物業，包括以4,500萬元沽出尖沙咀厚福街地舖，持貨長達22年，帳面升值逾1.6倍；同時在月內以8,198萬元沽出大潭玫瑰園獨立屋，成交呎價約2.5萬元，不過持貨7年轉手帳面大蝕逾8,800萬元。 2月份曾一周內沽3物業、套現近10億 至於在今年2月份，永倫曾在一周之內連環沽出3項物業，套現接近10億元。當中包括青衣永倫800酒店以7.65億元沽出，同一周內以1.18億元沽出屯門仁政街地下16號慎成大廈1、2及3樓，以及以1.07億元沽出北角書局街28號國賓大廈2及3樓。 (香港01, 06-17-2025)