內地品牌老鋪黃金去年開始攻港，於尖沙咀連開2店，近日持續擴張，進駐中環國際金融中心商場（IFC），承租一個面積約3,000方呎巨舖，設立港島區旗艦據點。 老鋪黃金承租舖位位於國際金融中心1樓當眼處，位置接近行人天橋，現場所見，該舖位已圍上木板，工程正在進行中。有業內人士表示，對珠寶金行來說，中環是重要選址，皆因中環區內銷售額往往成為一眾店舖中最高。業內人士又指，老鋪黃金取態積極，承租區內地標商場，料租金為基本的固定月租加上分成計算，並相信該店未來仍會在核心地段擴張業務。 老鋪黃金早前以每月約150萬承租尖沙咀新港中心萬呎巨鋪，平均呎租約150元，並於去年3月31日開幕，是品牌面積最大規模據點。該鋪原為Burberry旗艦店舊址，高峰期月租高達650萬元。此外，老鋪黃金還與海港城海運大廈二樓開設第二間分店。 老鋪黃金以古法工藝為特色，一口價的定價方式令其單克價格遠高於傳統飾金，被稱為「黃金界愛馬仕」。內地自媒體上不少網紅、明星佩戴老鋪黃金產品，獲得粉絲追捧。老鋪黃金尖沙咀分店開業以來，日日可見遊客在門口大排長龍。 老鋪黃金去年6月於港股上市以來，從上巿價40.5元升至最高881元，市值突破千億元，雖然在全國僅36家門店，市值卻超越擁有逾7,000家門店的本港龍頭周大福。 (yahoo財經, 04-14-2025)
市場資訊
冠君產業信託(02778)持有的花園道三號，為迎合市場需求，業主現推出該廈23樓全層單位招租，面積達33507平方呎，意向呎租約95元。 本地地產代理表示，位於中環花園道三號23樓全層推出市場正式招租，總出租面積約33507平方呎，意向呎租約95元，月租約318萬元。他又指出，花園道三號作為中環最具代表性的甲級商廈之一，吸引眾多國際金融巨擘進駐，包括中國工商銀行(01398)、花旗銀行等，多間跨國投資金融機構包括高盛、友邦保險等亦近在咫尺，商務氣氛濃厚。 (AASTOCKS, 04-14-2025)
繼早前以月租約140萬元租用銅鑼灣羅素街逾7000方呎的地舖後，富途證券轉戰新界區，新近租用沙田石門一個722方呎的地舖，月租12萬元，換言之，不足一周內連租兩舖，致力拓展業務。 資料顯示，石門安群街3號京瑞廣場1期地下G09A舖，面積約722呎，獲富途證券承租，租期由本月起至2028年3月底共3年，業主原以月租18萬元放租，議價後減租6萬元或33%、以月租12萬元租出，呎租約166元，3年租金支出共432萬元，另富途有優先續租權。 據悉，上述商舖G09舖原為1933方呎，上手租客為餐廳，於2022年初起租用3年，月租29萬元、呎租150元，今年租約期滿離場。業主隨後將商舖「一分為三」，率先獲富途承租G09A舖，若以呎租計，富途呎租較餐廳高約11%。 鄧成波家族3157萬蝕沽尖沙嘴舖 翻查資料，富途早前以月租約140萬元租用銅鑼灣羅素街38號金朝陽中心地下A、B、C舖及1樓約7100方呎複式巨舖，即前變形金剛主題餐廳旗艦店，換言之不足一周內連租兩舖擴充。據富途網頁顯示，連同上述新租用的商舖，該公司最少已有6間實體店，分別位於尖沙嘴彌敦道、旺角亞皆老街、銅鑼灣羅素街（共兩間）及荃灣沙嘴道等。 由「舖王」鄧成波家族持有的尖沙嘴彌敦道81號喜利大廈地庫，面積約6210方呎，上月底以3157萬元易手，呎價5084元，公司買家為細妹姐飲食有限公司，屬中式小廚餐廳。鄧氏家族於2016年11月以6200萬元購入，持貨8年，帳蝕約3043萬元或49%。 另觀塘康寧道70號地下B舖，面積約800方呎，上月以1500萬元易手，呎價約1.88萬元。原業主2011年3月以1900萬元購入，持貨約14年，帳面蝕約400萬元或21%。此外，資料顯示，星星地產（1560）旗下元朗雨後，上月低調出售項目共28個車位，共4309萬元，即每個車位平均價為154萬元。 (明報, 04-12-2025)
本地地產代理表示，北角港運大廈低層全層，面積約20090方呎，意向呎租約20元，涉及月租逾40萬元。 上述單位設計方正實用，樓底特高，配備豪華裝修及傢俬，租戶可即租即用；同時，業主亦提供靈活的空間規劃，可因應租客需要而分間樓面出租，面積最細可由5000餘方呎起。 大廈設有多部高速電梯及充足泊車位，步行數分鐘可達港鐵北角站，適合金融機構、教育機構及專業服務等行業進駐。 (now財經, 04-12-2025)
核心商業區有多層商業樓面一口氣推出市場放售。測量師行獲委任代理放售灣仔駱克道382號5樓至頂層全部商業部份，物業將以私人協商方式連現有租約出售，並包括大廈命名權及管理權、外牆巨型廣告牌出售，屬參考價為3.98億港元，平均呎價約8,406元。 上述一籃子商用物業總建築面積約47,349方呎，分布於19個連續樓層，其中，5至15樓為典型的商業樓層，而16樓至頂層則分間為52間辦公室。每層平均樓層面積約2,520方呎，樓層高度3.25米，頂層樓高達4.5米。物業剛在2023年完成大翻新，包括大堂、電梯、公共空間及系統規格。物業中高層樓層可享有維多利亞港海景，加上每層4kPa的樓面承重量，適合各行各業，例如集團總部、私人俱樂部、健身工作室和一般辦公室用途。 測量師行表示，該物業為罕有港島灣仔核心物業，可確保強勁而穩定的租金收入，並具長遠資本增值潛力。該行補充，駱克道382號整個發展項目共有兩個業主，其中本物業5樓至頂層佔約六成。 近期區內錄多宗大額成交，包括2025年3月力圖控股(01008)斥3.88億元購灣仔金鐘大廈約86.67%業權，以及去年8月有長線投資者以1.4億港元買入軒尼詩道333號一籃子分層寫字樓單位。 (on.cc東網, 04-10-2025)
香港分層工廈存量按年持續減少，加上近年政府大力推動活化工廈重建項目，傳統工廈愈見矜貴。政府持續推動「北部都會區」發展計劃，荃灣作為連接新界西與市區的交通樞紐，更具地理優勢，區內工廈轉型升值空間可期。 區内業主趁勢委託測量師行及本地地產代理作聯合獨家代理推出荃灣工業中心二樓至五樓四連層貴重矜罕物業以公開招標形式放售，截標日期為 2025 年 6 月20 日（星期五）中午 12 時正。 本地地產代理表示，荃灣德士古道220至248號荃灣工業中心二樓至五樓，每層約 54,425 平方呎，總建築面積約217,700平方呎（未核實），另設一樓1個貨櫃車位、 2個貨車位以及5個私家車位配售。市場估值約6.5億港元，折合呎價約3,000港元。該物業為1幢樓高26層高之工業大廈，是次放售樓面橫跨四層樓面，為工場用途，設計實用，提供寬敞靈活的空間布局，其中二至四樓樓底高達4.57米，每層承重可達每平方呎約300磅，5樓則為3.35米，承重亦達150磅。最特別的是該物業設有3部專用貨𨋢及提供 7500 Amp 三相電，特別適合業務需求高的用家。物業位處荃灣市中心，屬工業、商業及住宅混合核心地帶，毗鄰荃灣西港鐵站（步行約8至9分鐘），交通便利且具極高升值潛力。配套方面，大廈設有貨運電梯及充足停車位，滿足工商用途的多樣化需求。 測量師行表示，荃灣工業中心屬傳統老牌工廈，不少用家亦鍾情於此使用了十數年以上；而且物業位處荃灣工商交通樞紐，北連深圳口岸，透過港珠澳大橋更可直達中港整個商業網絡，擁有強大物流優勢，因而獲不少投資者青睞。此次放售的二至五樓連租約樓面，適合追求穩定回報的投資者，亦有交吉樓層，為長線佈局的用家提供理想選擇，預料將受市場熱烈追捧。 (香港經濟日報, 04-09-2025)
測量師行發表最新季度報告指出，今年香港房地產市場充滿挑戰，甲級寫字樓空置率預計將會上升，進一步拖低租金，預計2025年租金將再跌約8%至10%。 測量師行表示，香港市場第一季表現淡靜，加上投資者因去年12月中暫停減息而抱持審慎態度。隨着新增供應湧入市場，預計甲廈空置率將會持續上升，導致租金下跌。由於企業對擴大辦公空間的意欲有限，第一季甲廈淨需求稍微下降，租金按季下跌3% 平均呎租約47.2港元，核心區中環/金鐘的租金按季錄約3.8%跌幅，跌幅較其他地區為大。 該行表示，今年首季甲廈吸納量按季錄得負22萬方呎淨樓面面積，空置率達17.5%，今年將有約300萬方呎新增寫字樓供應，空置率將進一步上升，預計今年租金進一步下跌。 至於工業物業因潛在的貿易糾紛帶來了不確定性，物流服務的需求仍然疲弱，以致租金按季下跌1.7%，按年跌約5.7%。預計未來數季的租賃主要受續約帶動，愈來愈多業主採取較靈活策略，以減租和提供誘因吸引或挽留租戶，使租金進一步受壓，預計今年下跌4%。 零售商舖方面，測量師行稱，一線街舖整體租金按季上升1.3%，按年升約2.6%，預計內地企業今年仍是零售租賃市場的主要推動力。面積約1,500至2,000方呎的舖位仍會受現有零售商和營運商追捧，預料今年一線街舖整體租金將有約1.5%增長。 測量師行指出，由於投資者觀望減息的確定性，年初投資市場表現審慎，因此，資本市場總成交金額按季下跌36%，跌至63億元。其中，酒店物業佔總成交金額的45%，金額超過28億元，蝕讓及銀主盤買賣仍然佔重要比例。他指出，第一季寫字樓及工業資產的資本價值按季下跌1.1%及1.2%，預期2025年全年，寫字樓資本價格將進一步按年下跌5%至10%。 (on.cc東網, 04-09-2025)
鰂魚涌大地主太古地產（01972）除了發展大型藍籌屋苑太古城，多年來持續擴展區內的商業勢力，包括太古坊商廈群，集團未來再有逾150萬平方呎的商業樓面落成。 太古地產多年前已在區內發展大型商業王國太古坊，集團近年亦積極鞏固區內的商業勢力，未來再會有新項目落成，涉逾150萬平方呎。 集團早在逾10年前已經收購該兩幢工廈，其後集團於2018年分別就仁孚工業大廈及華廈工業大廈申請強拍，不過集團在強拍舉行前、即2022年及2023年間已經自行成功統一業權，並開始拆卸重建，總樓面涉約77.9萬平方呎，計劃將重建辦公樓及其他商業用途。 (香港經濟日報, 04-09-2025)
商廈租賃市場有所改善，銅鑼灣指標商廈利園，新近錄得大額租賃個案。市場消息指出，香港賽馬會新近租用希慎（0014）旗下銅鑼灣利園3層合共4.8萬方呎樓面，以呎租58元承租，推算月租共約278萬元，據悉屬於短期租用，以配合馬會行政大樓裝修計劃進行。本報曾向馬會查詢，馬會表示對事件不作評論。 馬會：對事件不作評論 位於跑馬地的馬會行政大樓，樓高約16層，每層逾1萬方呎，據悉馬會有意為整幢大廈開展內部裝修，在不影響日常運作下，馬會將分階段進行裝修，同步與希慎簽訂短期租約，以呎租58元承租利園1期25及26樓、以及利園2期31樓，3層樓面共約4.8萬方呎，租約期為兩年，讓受影響員工作短期辦公室。換言之，若以每月租金約278.4萬元計，估計租金總支出共約6681.6萬元。 租期兩年 料總租金支出6681萬 可留意的是，馬會主席為希慎家族成員利子厚，現為希慎集團非執行董事，馬會承租的相關呎租，屬於市價水平。據悉，選址銅鑼灣利園主要是鄰近行政大樓，方便同事往返馬會總部。就上述消息分別向馬會及希慎查詢，馬會表示不作評論，而希慎方面，至截稿前未有回覆。 另測量師行表示，雖然今年第一季寫字樓租賃勢頭改善，總租賃量為85.53萬方呎樓面，惟本港淨吸納量連續第二個季度為負數，達負24.94萬方呎，連同新供增供應32.81萬方呎計，令整體商廈空置率上升0.6個百分點，達到歷史新高的17.5%，推算相當於約1560萬方呎空置面積。 整體商廈空置率17.5%創新高 測量師行表示，寫字樓租賃情况從去年第四季已改善，主要受搬遷及整合活動所推動。由於現時租金較低，以及市場有更多選擇，令部分租戶決定從非甲級商廈升級，預計短期內寫字樓租金仍具吸引力。 (明報, 04-09-2025)
測量師行最新發表《2025年第一季香港商業房地產市場觀點》指出，本地市場需求或為主要動力，商業房地產市場在第一季仍保持平穩，寫字樓租賃勢頭有所改善，總租賃量較上季增長12%，達到855,300方呎。 受惠The Henderson租賃率升 大中環區淨吸納量達40400呎 測量師行表示，今年第一季度，商業房地產市場在經濟逆風中表現疲弱。在傳統淡季加上企業持續採取觀望態度，導致租賃及投資活動均放緩。貿易衝突加劇令全球市場波動，使企業及投資者近期保持謹慎。預計交易量將保持低位，直到全球經濟前景改善。 今年首季寫字樓租賃勢頭有所改善，總租賃量較上季增長12%，達855,300方呎。淨吸納量連續第二季為負數，為負249,400方呎。不過，由於中環甲級商廈The Henderson租賃率上升，大中環地區的淨吸納量達到40,400方呎。港島東的淨吸納量為負61,900方呎，部分由於保險公司及奢侈品零售商遷離。由於數間銀行遷出觀塘，九龍東的淨吸納量為負249,600方呎，為連續第二季各區淨吸納量最低，亦創下九龍東的季度新低。 淨吸納量負數，加上328,100方呎新增供應，導致整體空置率上升0.6 個百分點，達到歷史新高的17.5%，相當於1,560萬方呎空置面積。 甲廈租金按季跌2% 租金方面，繼去年第四季下降1.7%後，空置率高企導致甲級寫字樓租金按季再下降2.2%。中環租金按季下跌3.1%，為去年第一季以來的最大跌幅。港島東租金表現按季跌4.1%。由於空置率減少，尖沙咀租金按季微升0.4%。 測量師行指，寫字樓租賃情況從去年第四季起有所改善，主要受搬遷及整合活動所推動。由於現時租金較低及市出現更多的選擇，更多小型租戶決定從非甲級寫字樓升級。隨著部份寫字樓空間完約空置，市場綠得連續兩季負淨吸納量。寫字樓租金持續走軟，中環空置率持續改善。由於租金仍然具有吸引力，在本季度留意到了更多的查詢及視察，特別是來自尋求寫字樓升級的租戶。預計短期內寫字樓租賃市場將繼續有利租戶。 核心區空置率7.8% 商舖方面，由於零售商持續觀察市場復甦步伐，今年第一季零售租賃勢頭放緩。旅客人數增加未能對銷售產生正面影響，今年首兩個月零售業銷貨額較去年同期下降7.8%。餐飲佔新租賃空間44,700方呎，屬自2022年第一季以來的最低佔比。 然而，來自其他板塊的零售商的新租賃進展較慢，餐飲仍是零售租賃市場最大的需求動力，其次為教育產業，佔本季租賃量16%。各核心區空置率維持穩定，中環為6.3%，銅鑼灣為5.3%，尖沙咀為14.3%，旺角為6.9%。整體空置率仍為7.8%。核心區一線街道的鋪租按月增1%。 測量師行指，今年第一季度，所有核心地區街鋪租賃表現保持穩定，一線街道上更加多樣化的租戶組合增強了核心地段的吸引力。儘管網上購物日趨蓬勃，但企業仍重視實體店策略，以直接吸引客戶，並增加品牌曝光。展望未來，政府對入境旅遊及大型活動經濟的支持措施將持續提振零售市場。 工業租戶態度更謹慎 測量師行表示，由於全球貿易的不確定性，租戶採取更謹慎的態度，本季工業租賃活動有所放緩。本季度未有出現超過100,000方呎租賃交易，這是自2023年第一季以來首次出現這種情況。由於物流及電商營運商會因應貿易衝突的最新發展，以重新審視他們的房地產策略，預計短期內他們或會變得更審慎。長遠而言，近期出售青衣工業用地屬一個重要里程碑，將進一步鞏固香港作為區內首要物流樞紐的地位。 測量師行表示，今年第一季度，由於經濟不確定性上升、融資成本高企以及持續的負利差，投資動力依然疲軟。大幅折扣資產吸引了更多尋求分層辦公室投資機會的本地用家。投資者亦密切關注學生宿舍及酒店。全球經濟前景不明朗不斷升級，將導致專業投資者在短期內採取謹慎態度。同時，資金充裕的用家將繼續尋求折扣交易。 (星島日報, 04-08-2025)