测量行指，上季亚太区商业地产投资创2022年以来单季新高，但2024年首三季香港投资额按年跌3%。
测量行的数据和分析显示，2024年第三季亚太区商业地产投资按年增长28%至388亿美元，局部2022年加息周期启动以来该地区单季投资额最高，并实现连续四个季度增长年初至今，亚太区商业地产投资高达963亿美元，较去年同期增长82%。
今年首三季香港商业成交额为31亿美元(约241亿港元)，按年下跌3%; 第三季的投资额为13亿美元(约101.1亿港元)，较第二季高出58%。
香港测量行表示：「香港年初至今，工房及物流中心的交投相对较活跃，商铺及写字楼买卖交投仍淡静。香港两度紧随美国减息，对香港物业投资市场有正面作用，预期今年第四季，物业交投将上升，尤其政府将推出政策鼓励物业及酒店转作学生住宿，料全楼商户及酒店的成交将趋增。”
亚太地区市场方面，除住宅外，所有主要地产领域的交易量均有所增长，其中边境投资额表现强劲，年初至今总计达145亿美元，去年同期增长6%，主要受惠于海外投资者对写字楼和物流资产的浓厚兴趣。
日本仍然是亚太区最活跃的市场，在游客创新高的推动下，市场录得数宗大型酒店资产组合收购交易，带动第三季度交易额达到84亿美元。新加坡市场同样表现出色，第三当季交易额达44亿美元，较2023年第三季度增长118%，主要受惠于机构投资者对工业和零售资产的强劲需求。
测量行表示：“亚太区第三季度交易量在按钮利好因素推动下高峰，随着主要区域市场借贷成本预期回升，相信这一趋势有望进一步增强。同时，由于房地产估值触底，预计2025年将是绝佳的入市时机，提早部署投资者可降低成本。”
亚太区写字楼和物流地产投资占总交易量一半以上。其中，首尔和东京写字楼市场表现亮眼，基本面尤为重要。首尔市场需求旺盛，租金增幅持续跑赢通胀，且2025年并无新增甲级写字楼供应。第三季度，东京甲级写字楼的空置率接近-3%，租金连续三季上涨。受大型资产组合交易活跃，物流市场保持活跃，日本市场租金前景良好而数千投资者青睐。澳洲物流地产交易量亦出现回升，其中悉尼以及上周等主要市场的惨重业绩。
此外，全球数字基础设施、可再生能源和能源安全等发展趋势方兴未艾，带动大型基础设施投资逐渐兴起，并与数据中心等其他类商业地产出现交集。得益于KKR第二期亚太基础设施投资基金（64亿）美元）等基金已完成募资，2024年以亚太区为中心的基础设施招募资金表现强劲，录得132亿美元。亚太区占2023年全球新增可再生能源发电容量的七成，随着该区可再生能源供应激增，预计未来将吸引更多资金流入相关基础设施领域。
测量行表示：「随着亚太区通胀恐慌及联储局于9月减息，亚太区各央行已开始开启减息。预计房地产周期将开始回升，但长期利率预期将在过去十个月今年，投资者需密切关注市场反应。此外，亚太区的透明度持续快速拉升，并自2022年以来记录水平达到平均最大升幅。更高的透明度有助于吸引更多投资，我们期待看到这一点一个因素将如何影响亚太地区投资者的投资意欲。”
（香港，2024年11月12日）
