據一手住宅物業銷售資訊網，灣仔太極軒CHI 138服務式住宅，於周四(18日)以5.5億元成交。項目位於莊士敦道138號，提供107伙單位，面積介乎約290至2,400方呎，戶型涵蓋開放式至兩房、另設有三房複式單位以及頂層全層特色單位。 項目原業主曾於去年10月，委託代理以要約形式出售灣仔太極軒CHI 138及佐敦太極軒CHI 314，當時兩個項目市值估計共約9億港元。 (on.cc東網, 09-19-2025) #Wan Chai Office For Lease #灣仔辦公室出租 #Kowloon Office For Lease #九龍辦公室出租 #Hong Kong...
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上環干諾道西35至36號香港康諾維港大廈自7月底由接管人委任測量師行為獨家代理公開出售後，即獲市場高度關注及青睞，吸引大批買家查詢及現場考察。多組意向客戶正積極研究物業，普遍看好其改造為高端學生宿舍的潛力。物業即將以公開要約形式出售，料將吸引買家踴躍出價洽購。 該行稱，物業樓高23層，總建築面積約36,516平方呎，大部分樓層均可飽覽海景。隨著政府積極推動「留學香港」政策，發展局與教育局於2025年7月推出先導計劃，放寬商廈及酒店改裝為學生宿舍的規定，物業鄰近香港大學，地段優越，具備發展高端學生住宿的優勢。 據悉，物業市值約3.8億元，平均呎價約1.04萬元。 (yahoo財經, 09-18-2025) #Sheung Wan Office For Lease #上環辦公室出租 #Hong Kong Office For Lease #香港辦公室出租
雖然8月份商廈註冊成交宗數按月回落，年初至今累計成交達741宗，已超越去年全年水平。本地地產代理16日表示，售價方面持續調整，甲廈及乙廈分別錄得約2.9%及1.3%的跌幅，但指標甲廈成交亦連升兩月，反映市場基本面穩健，買家仍積極物色核心區優質物業。另一方面，大型企業積極部署，以及配合財富管理行業的擴張趨勢，預料商廈租賃市場交投持續平穩上升。 核心區甲廈受捧 用家積極入市 根據本地地產代理數據，8月份商廈註冊成交宗數回落，錄得89宗成交，按月減少約14.4%，但總結今年以來的數字，頭八個月的成交合共有741宗，較去年全年的數字多出1.9%。此外，50大指標甲廈成交宗數連升兩個月，一共錄得9宗，按月增加28.6%。至於售價方面，商廈價格調整的趨勢持續，其中，指標甲廈及乙廈售價按月分別下跌約2.9%及1.3%。 值得留意的是，上月有多宗矚目成交，包括8月份最大宗商廈成交為東吳證券以10億元向大鴻輝興業購入中環尚至醫療大樓全幢。若與同區的甲廈相比，物業的成交呎價較市價高出近兩成。除此之外，其他大額商廈成交主要集中在中上環及金鐘的甲廈物業。 富衛租太古坊33萬呎 創今年最大租務成交 租賃市場上，8月份富衛香港與太古地產達成協議，在未來10年租用鰂魚涌太古坊德宏大廈多層樓面，總面積達33萬平方呎，是今年以來面積最大的租務成交。富衛香港租用該廈樓面以作為位於香港的總部，並計劃在明年將大廈易名為富衛中心。 此外，捷成洋行計劃續租銅鑼灣希慎廣場共三層樓面，月租約為312.5萬元，但與舊租金相比，新租金減少近兩成。搬遷個案方面，一家資訊科技服務公司由上環中遠大廈搬遷到中環中心，並以月租約50萬元租用該廈的中層樓面。 本地地產代理預期，市場憧憬《施政報告》將以“拆牆鬆綁”方式推出利好工商舖措施，包括加快北部都會區發展及進一步放寬商廈改裝為學生宿舍的限制等。 本地地產代理又指表示近年香港的財富管理行業發展蓬勃，隨著香港股市走勢多勁，預料保險及財富管理等行業將會繼續租用或擴充在香港的辦公室，從而發展自身的業務。此外，由於中上環等核心區的甲廈租金已由歷史高峰下跌約四成至五成，相信一些具實力的企業會趁租金處於低位，而進行升級搬遷，租用質素較高的核心區甲廈，令商廈租賃市場重現“核心化”的趨勢。 (紫荊雜誌社, 09-17-2025) #Central Office For Lease #中環辦公室出租 #Admiralty...
甲廈不乏錄得企業擴充個案，消息指，九龍站環球貿易廣場（ICC）錄得擴充個案。 涉及物業中高層03至05室，面積約13,879平方呎，成交呎租約70元。 據了解，新租客為ICICI Bank ，屬印度最大型銀行之一，該集團本身亦租用該廈低層單位，涉及約8,000平方呎，如今擴充7成樓面，亦轉租較高樓層，質素有所提升。 (香港經濟日報, 09-17-2025) #Kowloon Office For Lease #九龍辦公室出租 #Kowloon Industrial For Lease #九龍工業大廈出租 #International Commerce Centre...
金鐘指標甲廈力寶中心近期買賣轉趨活躍，過去2個月至少錄得兩宗買賣，最新一宗為第二座一個單位，建築面積約3960方呎，以每呎1.28萬易手，原業主自用物業多年，持貨29年升值49%。 平均呎價1.28萬 上址為金鐘力寶中心二座1308室，建築面積約3960方呎，以每呎1.28萬易手，涉資5068.8萬，原業主於1996年6月以3405.6萬購入，期間並於2021年10月以當時市價1.08億作內部轉讓，平均呎價27273元，若以1996年購入價計算，持貨29年帳面獲利1663.2萬，物業升值49%。不過，若以2021年內部轉讓價計算，物業於4年來跌幅逾50%。 近日，上市公司中澤豐（01282）沽售力寶中心2座19樓7室，建築面積約2758方呎，原以4137萬放售，最終以3585.4萬元成交，降價551.6萬或13.3%，呎價約13000元，買家為深圳市凱中精密技術股份。 原業主為於2016年10月以約2.48億購入19樓6至9室共4個單位，總建築面積約10335方呎，呎價約24004元，自用作為集團辦公室，是次拆售其中一個單位，最新成交呎價較9年前低45.8%。 今年曾錄呎價1.1萬成交 另外，今年7月，該廈錄一宗十五年以來的低價成交，力寶中心1座32樓2A室，建築面積約1748方呎，以約1922.8萬易手，每呎約1.1萬。原業主為內地投資者，於2013年12月斥3050萬入市，持貨近12年帳面虧損1127.2萬，物業貶值37%。該宗成交為力寶中心1座及2座，自從2010年中以後，首錄呎價低於1.2萬買賣，創近15年呎價新低。 業內人士指，力寶中心今年暫錄4宗成交，呎價介乎1.1萬至1.3萬水平，並重返2009年水平，力寶中心坐擁靚大堂，惟單位多，業權分散，升市時是炒家天堂，跌市時起帶頭作用。 原業主於1996年6月以3405.6萬購入，持貨29年帳面獲利1663.2萬，升值49%。 (星島日報, 09-16-2025) #Admiralty Office For Lease #金鐘辦公室出租 #Hong Kong Office For...
中環甲級商廈租務回暖，市場氣氛改善下，不少企業趁租金回落擴張或升級辦公室。國際金融中心一期及二期（簡稱國金一、國金二）下半年至今僅兩個多月，已錄至少4宗每宗逾7,000平方呎的大手租賃，合計近4.7萬平方呎；當中以兩宗逾一萬平方呎的租約最矚目，合共佔大手成交約六成面積。 市場消息指，國金二期中高層一批單位（58樓1至4室及11至16室），合共約14,491平方呎，獲單一租戶承租，月租約203萬元，折合呎租約140元。承租方為滙豐銀行，據了解，銀行近年積極拓展財富管理業務，除在總行設立卓越尊尚財富中心，亦於本年初在尖沙咀九龍站環球貿易廣場租用整層約27,752平方呎，用作高端理財服務部署。國金二期該批單位過往由多名租戶分別承租，歷史最高呎租曾達約210元，現時呎租較高位下調約33%。 鄰近的國金一期亦錄大手租務，約6樓1至2室及7至16室，合共約15,211平方呎，月租料約175萬元，呎租約115元。據悉承租者為來自內地的海問律師事務所（Haiwen），該所2017年在港設辦，早前租用交易廣場寫字樓，近年擴充業務並升級至國金一期。資料顯示，海問兩年前在交易廣場租用約6,800平方呎，月租約80萬元；今次擴租後辦公面積增多約8,411平方呎，月租開支亦相應增加約95萬元，較原址上升約1.2倍。國金一期該批單位先前由SMBC日興證券為主租客，歷史呎租高位約130元，現時呎租較高位回落約11.5%。 滙豐及海問兩宗租賃合共約29,702平方呎，佔本輪國金一、二期至少4宗大手租務成交總面積的約63.5%，反映市場對頂級寫字樓的承租需求仍然集中。 測量師行早前報告指出，今年4月至7月，香港甲級寫字樓市場已連續四個月錄得淨吸納，顯示租賃活動回升並多於撤出；惟整體租金自年初至7月持續下跌，月度跌幅介乎0.2%至0.6%，首七個月累計約下調2.5%。測量師行指出，現時租賃主力由尋求更優質辦公環境的租戶帶動，租戶趁租金回落時升級至地標式或新落成甲級商廈，故地標式寫字樓及優質新廈尤其受追捧。 (yahoo財經, 09-15-2025) #Central Office For Lease #中環辦公室出租 #Hong Kong Office For Lease #香港辦公室出租 #International...
近期股市向好，核心區甲廈租賃趨向活躍，由金利豐朱李月華持有的中環中心一個單位，建築面積約1,746方呎，以每呎65元租出，屬市價水平，新租客為中資金融公司，租約為期兩年，與舊租金一樣，舊租客亦是金融公司。 建築面積1746方呎 上址為中環中心61樓一個單位，該全層由金利豐行政總裁朱李月華持有。其中06室建築面積約1,746方呎，舊租客一遷出，隨即由新租客承租，平均每呎65元，月租約11.35萬。新租客為中資金融公司，看中單位坐擁裝修，景觀開揚，即拍板承租，租約為期兩年。 本地地產代理，目前散業權甲廈以建築面積1,000至3,000方呎，坐擁裝修單位最為市場受落，皆因裝修費用昂貴，申請鋪設水電及消防工程亦需時。一般來說，千呎單位簡單裝修涉資約70至80萬，若要求高點，將涉資逾百萬。 今年暫錄22宗租賃 中環中心今年暫錄22宗租賃，呎租由29元至83元不等。除2宗分別為9,000方呎及逾萬呎大單位外，其餘20宗均為3,000呎以下細單位。最大面積為31樓1至3室及5至7室，共6個相連單位，建築面積共約12,578方呎，以每月約50萬租出，平均呎租約40元。租客資訊科技服務公司，由同區中遠大廈「升級搬遷」，簽署三年約。該全層由世茂集團創辦人許榮茂私人持有。 市場人士表示，該廈一些具裝修的細單位，呎租一般逾60元。今年5月，該廈高層5室，建築面積約2,264方呎，更以每呎83元租出，屬近年新高。平租的為2019年拆售的低層單位，實用率較低，散業主眾多。該廈低層3室，建築面積約1651方呎，今年6月以每呎29元租出，月租4.79萬。 (星島日報, 09-15-2025) #Central Office For Lease #中環辦公室出租 #Hong Kong Office For Lease ...
隨本港經濟回暖，不少企業選擇來港拓展業務，其中沉浸式體驗遊戲，作為新興潮流正在快速崛起；本地地產代理表示，該行促成灣仔皇后大道東183號合和旗下商場163 QRE全層的租賃交易，相關商廈單位以約20萬租出，以面積約4000方呎計、平均呎租約50元，新租客為LBE Hong Kong Ltd，將營運本港首間LBE大空間體驗館，並首度引入風靡全球的8K超高清沉浸式VR遊戲《SPACE ODYSSEY：星際危機》。 本地地產代理表示，旗下團隊經過多個月的努力始促成交易，去年在上海考察時，曾見識這種大空間沉浸式體驗的潛力，於是主動穿針引線，將此創新概念引入香港市場，並協助租客物色合適地點。經過多方比較，最終選定合和旗下163 QRE，主要考慮到該物業樓齡較新、周邊商業配套完善、毗鄰多個商場、酒店，人流暢旺，而步行至灣仔港鐵站僅需約5分鐘，附近設有多條巴士及小巴線，交通便利。 新租客LBE Hong Kong Ltd，提供全層4000方呎的體驗空間，獨家代理VR遊戲《SPACE ODYSSEY：星際危機》；背景時空設於2099年，玩家將擔任太空探索部隊一員，配戴VR頭盔可沉浸式地，於8K電影級高清宇宙中探險，更可駕駛飛船、以手勢開啟雷射武器、雙光劍迎擊外星敵人，更需在關鍵時刻隱蔽潛行避開敵方，讓玩家置身28分鐘的太空冒險中。 (明報財經, 09-14-2025) #Wan Chai Office For Lease ...
荔枝角指標甲廈「83永康街」錄逾2.17億大手成交，買家外區投資者，料回報約4厘。 本地地產代理表示，荔枝角永康街83號「83永康街」地標甲廈錄大手成交，該廈12樓5個單位，建築面積4,036方呎，連同8個私家車位，以總價約6,176萬成交，以每個私家車位200萬計算，商廈平均呎價約11,338元。 還有，該廈1樓6個商舖，建築面積約8,660方呎，連12個貨車位及私家車位，以約1.56億易手，該2宗交易金額高達2.17億，反映市場對該區物業具投資信心。 中層單位連8車位作價6178萬 本地地產代理說，買家為外區投資者，看好荔枝角交通便利、商廈配套完善，加上區內物業出租率高，預期上述物業回報逾4厘。本地地產代理指，永康街83號用料優質，成為投資者長線收租首選。 本地地產代理補充，近期市場對減息預期升溫，進一步刺激商廈投資意欲，預料荔枝角一帶將持續吸引資金流入，成為工商物業市場焦點。 商舖連12車位1.56億易手 「83永康街」是一座2023年全新落成的超甲廈及零售商廈，樓高28層，基座1樓設6間商舖，建築面積約8,667方呎，5樓至31樓為寫字樓樓層，面積約545方呎至全層約19,216方呎，1樓寫字樓大堂空間感十足，層高約5米，採用全落地玻璃設計，採光足，景觀開揚。 (星島日報, 09-11-2025) #Kowloon Office For Lease #九龍辦公室出租 #Kowloon Industrial For Lease #九龍工業大廈出租...
中澤豐(01282)宣布，出售位於香港金鐘道89號力寶中心二座19樓1907室物業，總代價為35,854,000港元。 集團預期將自出售事項錄得虧損約20,914,000港元。 (yahoo財經, 09-10-2025) #Admiralty Office For Lease #金鐘辦公室出租 #Hong Kong Office For Lease #香港辦公室出租 #Lippo Centre For Lease #力寶中心出租