寫字樓價格大幅下挫,東九龍商廈市場出現大蝕讓個案。市場消息透露,觀塘臨海甲廈宏基資本大廈有低層全層戶以6,750萬元沽出,成交呎價僅約5,611元。值得留意,原業主從事中港貿易,2021年買入價高達1.35億元,即帳面大蝕讓50%,樓價腰斬一半。
上述成交個案為觀塘臨海甲廈宏基資本大廈9樓全層單位,面積12,029平方呎,最新連同4個車位以6,750萬元沽出,成交呎價5,611元。
2021年連4個車位買入價1.35億
翻查資料,原業主從事中港貿易,於2021年4月份以1.25億元買入上述9樓全層單位,其後再以合共1,000萬元買入同廈4個車位,即當時總買入價高達1.35億元。
兩度蝕讓、較高峰期累挫57%
此外,值得留意上述蝕讓個案已是該單位第二次蝕讓,該單位再對上一個業主為第一集團,市傳於2018年底透過公司轉讓形式買入,有指當時作價共約1.56億元,即2021年第一集團帳面虧損2,100萬元或13.5%。
而以最新成交價6,750萬元計算,單位最新作價較2018年高峰期買入價1.56億元,帳面累挫約57%。
(香港01, 07-16-2025)