本港寫字樓市道有回暖跡象，有測量師行表示，商廈市場表現分化，在供應過剩下，預期租金今年最少仍跌5%。
近期本港寫字樓租賃需求回升，據地產代理統計顯示，5月整體商廈租賃成交宗數按月升25%，創近兩年新高，甲級寫字樓空置率亦有改善。
測量師行指出，甲級寫字樓租賃市場於4月及5月，連續兩個月錄得正吸納量，但不同地區表現參差，其中，中環區復甦明顯受金融行業擴張等帶動。
測量師行說:「我們明顯看到一些較新、標誌性的大廈，在一些很優質的位置，一些有承租力的租客，他們都會搶先去看這些大廈，尤其是回看過往的租金，已較高峰期回落逾40%，這亦是一個很好的時機，讓一些有承擔力，或者對香港及他們行業前景有正面態度的租客，他們是做一個早著先機的行動。」
近期有發展商興建中的中環新海濱商業項目獲高價預租， 而早前港交所購入交易廣場多層樓面，成交呎價達4.28萬元，均引起市場關注。
測量師行指，雖然個別大單成交帶動市場氣氛，但整體寫字樓空置率仍然高企，估計租金今年仍跌5%至10%。
測量師行說:「有些大廈我們看到，剛才提到可能有些租客特別追捧，但部分商廈，我們發覺它們到了一個階段，即使減租未必能吸引到(租客)，所以其實是一個有點分化表現的市場，所以在租金方面，我們仍覺得下半年會繼續下調，未來這幾年都是比較平穩一點。」
對於政府將容許商廈直接改裝成學生宿舍，她相信，政策有助提振乙級或丙級商廈市場氣氛，但由於改裝需要較高成本，加上銀行融資審慎，措施實際成效仍需視乎個別大廈條件及投資者意欲。
(now新聞, 06-24-2025)
